(二)投資性房地產(chǎn)的取得

　　確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的條件:

　　①與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

　　②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。

　　(1)外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括土地開發(fā)費(fèi),、建筑成本,、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用,、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等,。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價值進(jìn)行核算。

　　借：投資性房地產(chǎn)(成本模式)

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值模式)

　　　　公允價值變動損益 (借方余額情況下,，虧)

　　　　存貨跌價準(zhǔn)備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

　　　　　　資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下,，賺)

　　②企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　　　公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值 )

　　　　累計(jì)折舊

　　　　公允價值變動損益 (借方余額情況下)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)

　　(三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　1.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　(1)計(jì)提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　(2)取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　(3)計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提,，在持有期間不得轉(zhuǎn)回。

　　2.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

　　(1)企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷;

　　(2)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,，公允價值與原賬面價值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價值變動損益),。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額,，借記“投資性房地產(chǎn)--公允價值變動”科目,，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計(jì)分錄。

　　(3)投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入,。

　　3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　(1)為保證會計(jì)信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更,。

　　(2)存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下,，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價值模式計(jì)量,。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,，調(diào)整期初留存收益,。

　　(3)已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。

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