(二)投資性房地產的取得

　　確認投資性房地產的條件:

　　①與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè);

　�,、谠撏顿Y性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　(1)外購的投資性房地產

　　外購投資性房地產的成本,，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出,。

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　　(2)自行建造的投資性房地產的確認和初始計量

　　自行建造投資性房地產的成本,，由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。包括土地開發(fā)費,、建筑成本,、安裝成本、應予資本化的借款費用,、支付的其他費用和分攤的間接費用等,。

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　　(3)內部轉換形成的投資性房地產

　　①企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的,，應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額或公允價值進行核算,。

　　借：投資性房地產(成本模式)

　　　　投資性房地產——成本(公允價值模式)

　　　　公允價值變動損益 (借方余額情況下，虧)

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發(fā)產品(賬面余額)

　　　　　　資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下,，賺)

　�,、谄髽I(yè)將自用的建筑物等轉換為投資性房地產。

　　成本模式

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　　　　　公允價值模式

　　借：投資性房地產—成本(轉換日的公允價值 )

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益 (借方余額情況下)

　　　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)

　　(三)投資性房地產的后續(xù)計量

　　1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

　　(1)計提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　(2)取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　(3)計提減值準備

　　借：資產減值損失

　　　　貸：投資性房地產減值準備

　　減值準備一經計提,，在持有期間不得轉回。

　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量,。

　　(1)企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷;

　　(2)應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值,，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益),。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額,，借記“投資性房地產--公允價值變動”科目,，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

　　(3)投資性房地產取得的租金收入,，確認為其他業(yè)務收入,。

　　3.投資性房地產后續(xù)計量模式的變更

　　(1)為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定,，不得隨意變更,。

　　(2)存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量,。成本模式轉為公允價值模式的,，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,，調整期初留存收益,。

　　(3)已采用公允價值模式計量的投資性房地產,，不得從公允價值模式轉為成本模式,。

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