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　　2016年《初級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)

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　　2016年《初級會計實務(wù)》相關(guān)考點通：投資性房地產(chǎn)

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　　一,、投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權(quán);企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán),。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。

　　第一,，企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的,，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn),。

　　第二,，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的,，仍作為投資性房地產(chǎn),。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。

　　按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(3)已出租的建筑物;企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等,。

　　出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn);為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),。如企業(yè)的廠房、辦公樓,、經(jīng)營用土地等,。

　　企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金,，也不屬于投資性房地產(chǎn),。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　二,、投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　(一)投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會計科目

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”,、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”、“公允價值變動損益”,、“其他業(yè)務(wù)收入”,、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行核算。

　　投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益,。

　　“投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的公允價值,。

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本”和“公允價值變動”明細(xì)科目進(jìn)行核算,。

　　采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷,，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目，比照“累計折舊”,、“累計攤銷”等科目進(jìn)行賬務(wù)處理,。

　　采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,，比照“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備” ,、“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行賬務(wù)處理。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得租金收入,、處置投資性房地產(chǎn)實現(xiàn)的收入和投資性房地產(chǎn)計提的折舊或進(jìn)行攤銷,、處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本。

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