【小編“荼蘼”】2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試預(yù)習(xí)階段即將起航,，2016東奧初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)網(wǎng)課正在火熱搶購(gòu)中,，現(xiàn)階段為更好的幫助2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考生提前預(yù)習(xí)備考，請(qǐng)備考的考生先進(jìn)行知識(shí)點(diǎn)的預(yù)習(xí),，本篇為2016初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn),。

　　2016年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)

　　【知識(shí)點(diǎn)相關(guān)內(nèi)容】

　　2016年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》相關(guān)考點(diǎn)通：投資性房地產(chǎn)

　　2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)通>>

　　一、投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權(quán);企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),，包括自行開(kāi)發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),。

　　第一,，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不屬于投資性房地產(chǎn),，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn),。

　　第二，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的,，仍作為投資性房地產(chǎn)。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)取得的,、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。

　　按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn),。

　　(3)已出租的建筑物;企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,，包括自行建造或開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房屋等。

　　出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物,。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn);為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房,、辦公樓,、經(jīng)營(yíng)用土地等。

　　企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金,，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地,。

　　二,、投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　(一)投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)”,、“公允價(jià)值變動(dòng)損益”,、“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行核算,。

　　投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

　　“投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值,。

　　采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目進(jìn)行核算。

　　采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo),，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)”科目,，比照“累計(jì)折舊”、“累計(jì)攤銷(xiāo)”等科目進(jìn)行賬務(wù)處理,。

　　采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的,，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備” ,、“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行賬務(wù)處理,。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得租金收入、處置投資性房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的收入和投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo),、處置投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的成本,。

[1] [2] [3] 下一頁(yè)