注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試臨近,，在考試中主觀題分?jǐn)?shù)很高,，學(xué)習(xí)答題技巧方法非常重要，小編準(zhǔn)備了注會(huì)會(huì)計(jì)每日大題,，幫助大家訓(xùn)練解題能力,，積累經(jīng)驗(yàn),。

　　【所屬章節(jié)】

　　《會(huì)計(jì)》第六章 投資性房地產(chǎn)

　　【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理

　　【例題 綜合題】A公司以成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2×16年至2×18年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)：

　　(1)2×15年12月31日將一項(xiàng)自用廠房用于出租,，租賃期為3年,，每年租金250萬元于下年起每年年末收取。該廠房為2×14年11月10日以銀行存款2500萬元購入,，發(fā)生直接相關(guān)稅費(fèi)150萬元,，另外購入后發(fā)生資本化的裝修費(fèi)500萬元，2×14年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),，該廠房預(yù)計(jì)使用壽命為20年,，預(yù)計(jì)凈殘值150萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊,，2×15年12月31日前未發(fā)生減值,。2×16年年末也未發(fā)現(xiàn)減值跡象。

　　(2)2×17年12月31日A公司經(jīng)測(cè)試表明該廠房公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2250萬元,，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2500萬元,。假定計(jì)提減值后折舊方法,、折舊年限均未發(fā)生變化，預(yù)計(jì)凈殘值為0,。

　　(3)2×18年12月31日租賃期屆滿,，承租人與A公司續(xù)租并要求A公司對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建過程中發(fā)生符合資本化條件的支出200萬元,，以銀行存款支付,。2×19年3月31日，改擴(kuò)建工程完工,。

　　要求：根據(jù)上述業(yè)務(wù),，不考慮其他因素，編制A公司與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄,。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù),，答案中的金額單位萬元表示)

　　【答案】

　　2×15年12月31日轉(zhuǎn)換日：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　3150

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 150

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3150

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　 150

　　2×16年年末確認(rèn)租金收入：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250

　　2×16年計(jì)提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　150[(3150-150)/20]

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　 150

　　2×17年確認(rèn)租金收入：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250

　　2×17年計(jì)提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　150[(3150-150)/20]

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　 150

　　2×17年年末計(jì)提減值準(zhǔn)備前資產(chǎn)的賬面價(jià)值=3150-150-150-150=2700(萬元);

　　2×17年12月31日A公司測(cè)試表明該廠房公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2250萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2500萬元,，因此,，可收回金額為2500萬元。賬面價(jià)值大于可收回金額,，需確認(rèn)資產(chǎn)減值損失,。

　　2×17年年末確認(rèn)減值損失：

　　借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　 200(2700-2500)

　　2×17年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備后，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為2500萬元,。

　　2×18年確認(rèn)租金收入：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250

　　2×18年計(jì)提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　147.06(2500/17)

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　147.06

　　2×19年1月1日進(jìn)行改擴(kuò)建：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　 2352.94

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　 597.06(150+150+150+147.06)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　 200

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　3150

　　改擴(kuò)建支出：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　　　 200

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　改擴(kuò)建完工：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　 2552.94

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　 2552.94

　　【解題思路】本題關(guān)鍵詞為“投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理”,。梳理做題思路：

　?、僮杂梅康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，應(yīng)將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，固定資產(chǎn)的累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊和投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備,。

　?、谕顿Y性房地產(chǎn)改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目,。

　　天生我材必有用,，千金散盡還復(fù)來。不管遇到怎樣的艱難挫折,，我們都不能放棄,，不能喪失自我。注會(huì)備考路途漫漫,，但慶幸我們還可以攜手同行,。注會(huì)準(zhǔn)考證打印時(shí)間為9月18日—9月30日、10月9日—10月11日,，記得提前打印,。