2017注會《稅法》知識點(diǎn)：納稅義務(wù)人和征稅范圍
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
(一)納稅人：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,。
(二)征稅范圍
【所屬章節(jié)】
本知識點(diǎn)屬于《稅法》科目第七章房產(chǎn)稅法,、契稅法和土地增值稅法第7講契稅法的內(nèi)容
【知識點(diǎn)】納稅義務(wù)人和征稅范圍
(一)納稅人：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,。
(二)征稅范圍
契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：
1.國有土地使用權(quán)出讓(不征收土地增值稅)
【解釋】不得因減免土地出讓金而減免契稅,。(重要)
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售、贈與和交換(征收土地增值稅)
【解釋】不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,。
3.房屋買賣
視同買賣房屋的情況：
(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,。
經(jīng)當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門批準(zhǔn)，以房抵債和實(shí)物交換房屋,，均視同房屋買賣,，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
【解釋】以房產(chǎn)抵債,，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅
(2)以房產(chǎn)作投資或入股,。這種交易業(yè)務(wù)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),，視同房屋買賣,，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價(jià)值或房產(chǎn)買價(jià)繳納契稅。
(3)買房拆料或翻建新房應(yīng)照章征收契稅,。
4.房屋贈與
以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的,，其實(shí)質(zhì)是接受贈與房產(chǎn),，應(yīng)照章繳納契稅。
【解釋】非法定繼承人根據(jù)遺囑承受繼承死者生前的土地,、房屋權(quán)屬,，屬于遺贈，也屬于贈與行為,，應(yīng)征收契稅,。
5.房屋交換
【解釋】單位之間互換房屋，要繳納土地增值稅,。
6.其他房屋轉(zhuǎn)移行為
以獲獎方式承受土地,、房屋權(quán)屬的行為，應(yīng)繳納契稅,。
以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地,、房屋權(quán)屬，應(yīng)繳納契稅,。
房屋互換：重點(diǎn)在計(jì)算
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