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【考點24】房產(chǎn)稅的納稅人

　　1.房產(chǎn)稅的納稅人

　　房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人,、房產(chǎn)代管人或者使用人。

　　(1)產(chǎn)權(quán)屬于國家的,，其經(jīng)營管理的單位為納稅人,。

　　(2)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人,。

　　(3)產(chǎn)權(quán)出典的,，承典人為納稅人。

　　(4)產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

　　(5)產(chǎn)權(quán)未確定以及租典(租賃,、出典)糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

　　(6)納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門,、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

　　2.房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　(1)房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋,，不包括農(nóng)村。

　　(2)獨立于房屋之外的建筑物(如圍墻,、煙囪,、水塔、室外游泳池等)不屬于房產(chǎn),，不是房產(chǎn)稅的征稅對象,。

【考點25】房產(chǎn)稅的計算

　　1.從價計征

　　(1)以房產(chǎn)余值(按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%)為計稅依據(jù)

　　(2)應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　【解釋】凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水,、采暖、消防,、中央空調(diào),、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,，計征房產(chǎn)稅。

　　2.從租計征

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　3.特殊規(guī)定

　　(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營,，投資者參與投資利潤分紅,、共擔(dān)風(fēng)險的，房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給被投資方,，由被投資方按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅,。

　　(2)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的,，視同出租,，房產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，由投資方按照“租金收入”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅,。

　　(3)融資租賃房屋的房產(chǎn)稅,，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。

【考點26】房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

　　1.國家機關(guān),、人民團(tuán)體、軍隊“自用”(不包括出租)的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。

　　2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(全額或者差額)的單位(學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位,、托兒所,、幼兒園、敬老院以及文化,、體育,、藝術(shù)類單位)所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。

　　【解釋】上述單位所屬的附屬工廠、商店,、招待所等不屬于單位公務(wù),、業(yè)務(wù)的用房，應(yīng)照章納稅,。

　　3.宗教寺廟,、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。

　　【解釋】宗教寺廟、公園,、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位,，如影劇院、飲食部,、茶社,、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍,，應(yīng)照章征稅,。

　　4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)(居民住房)，免征房產(chǎn)稅,。

　　【解釋】對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn),，不屬于免稅房產(chǎn)。

　　5.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的,，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅,。

　　6.對非營利性醫(yī)療機構(gòu),、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,。

　　7.老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。

　　8.對公共租賃住房,，免征房產(chǎn)稅。

　　9.體育場館

　　(1)國家機關(guān),、軍隊,、人民團(tuán)體、財政補助事業(yè)單位,、居民委員會,、村民委員會擁有的體育場館，用于體育活動的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。

　　(2)經(jīng)費自理事業(yè)單位、體育社會團(tuán)體,、體育基金會,、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運營管理的體育場館，符合相關(guān)條件的,，其用于體育活動的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。

　　(3)企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館,，其用于體育活動的房產(chǎn),，減半征收房產(chǎn)稅。

　　(4)享受上述稅收優(yōu)惠體育場館的運動場地用于體育活動的天數(shù)不得低于全年自然天數(shù)的70%,。

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