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【考點(diǎn)24】房產(chǎn)稅的納稅人

　　1.房產(chǎn)稅的納稅人

　　房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國(guó)城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人,，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人,、房產(chǎn)代管人或者使用人,。

　　(1)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的,，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人,。

　　(2)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人,。

　　(3)產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人,。

　　(4)產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人,。

　　(5)產(chǎn)權(quán)未確定以及租典(租賃,、出典)糾紛未解決的,，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人,。

　　(6)納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén),、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅,。

　　(7)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅,，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

　　2.房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　(1)房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋,，不包括農(nóng)村。

　　(2)獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如圍墻,、煙囪,、水塔、室外游泳池等)不屬于房產(chǎn),，不是房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象,。

【考點(diǎn)25】房產(chǎn)稅的計(jì)算

　　1.從價(jià)計(jì)征

　　(1)以房產(chǎn)余值(按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%)為計(jì)稅依據(jù)

　　(2)應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　【解釋】凡以房屋為載體,，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水,、采暖,、消防、中央空調(diào),、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,，計(jì)征房產(chǎn)稅,。

　　2.從租計(jì)征

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　3.特殊規(guī)定

　　(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),，投資者參與投資利潤(rùn)分紅,、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,，房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給被投資方,，由被投資方按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,。

　　(2)以房產(chǎn)投資收取固定收入,、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租,，房產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，由投資方按照“租金收入”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,。

　　(3)融資租賃房屋的房產(chǎn)稅,，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。合同未約定開(kāi)始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

【考點(diǎn)26】房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

　　1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體,、軍隊(duì)“自用”(不包括出租)的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。

　　2.由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)(全額或者差額)的單位(學(xué)校,、醫(yī)療衛(wèi)生單位,、托兒所,、幼兒園,、敬老院以及文化,、體育,、藝術(shù)類(lèi)單位)所有的,、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,。

　　【解釋】上述單位所屬的附屬工廠、商店,、招待所等不屬于單位公務(wù),、業(yè)務(wù)的用房,，應(yīng)照章納稅,。

　　3.宗教寺廟,、公園,、名勝古跡“自用”的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,。

　　【解釋】宗教寺廟,、公園、名勝古跡中附設(shè)的營(yíng)業(yè)單位,，如影劇院,、飲食部,、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn),，不屬于免稅范圍，應(yīng)照章征稅。

　　4.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)(居民住房),，免征房產(chǎn)稅,。

　　【解釋】對(duì)個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或者出租的房產(chǎn),，不屬于免稅房產(chǎn),。

　　5.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅,。

　　6.對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu),、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。

　　7.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。

　　8.對(duì)公共租賃住房，免征房產(chǎn)稅,。

　　9.體育場(chǎng)館

　　(1)國(guó)家機(jī)關(guān),、軍隊(duì),、人民團(tuán)體,、財(cái)政補(bǔ)助事業(yè)單位,、居民委員會(huì),、村民委員會(huì)擁有的體育場(chǎng)館,，用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,。

　　(2)經(jīng)費(fèi)自理事業(yè)單位,、體育社會(huì)團(tuán)體、體育基金會(huì),、體育類(lèi)民辦非企業(yè)單位擁有并運(yùn)營(yíng)管理的體育場(chǎng)館,，符合相關(guān)條件的,，其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。

　　(3)企業(yè)擁有并運(yùn)營(yíng)管理的大型體育場(chǎng)館,，其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn),，減半征收房產(chǎn)稅,。

　　(4)享受上述稅收優(yōu)惠體育場(chǎng)館的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地用于體育活動(dòng)的天數(shù)不得低于全年自然天數(shù)的70%,。

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