2017初級會計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》高頻考點(diǎn)：房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：焦莉涵2017-05-10 09:23:54

　　奮斗是為目標(biāo)去戰(zhàn)勝困難的過程,，這個(gè)過程會充滿壓力、痛苦,、挫折,。2017年初級會計(jì)職稱準(zhǔn)考證已經(jīng)開始打印了，備考時(shí)間越來越短,，很多考生不禁感慨,，時(shí)間都去哪啦!初級會計(jì)師考前沖刺的復(fù)習(xí)對考生來說尤為關(guān)鍵，是順利通關(guān)的必要準(zhǔn)備,，更是考生在考場得以良好發(fā)揮的重要前提,。東奧小編為大家精選經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)高頻考點(diǎn)，希望對考生朋友們有所幫助,。

【考點(diǎn)27】房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅,。

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從建成之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

　　4.納稅人購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

　　5.納稅人購置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

　　6.納稅人出租、出借房產(chǎn),，自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅,。

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用,、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,，自房屋使用或交付之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

　　8.納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的,，其應(yīng)納稅款的計(jì)算截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末,。

【考點(diǎn)28】契稅的征稅范圍

　　1.契稅的納稅人

　　在我國境內(nèi)“承受”(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”(土地使用權(quán),、房屋所有權(quán))轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人,。

　　2.契稅的征稅范圍

　　(1)國有土地使用權(quán)出讓;

　　(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與,、交換);

　　(3)房屋買賣,、贈與、交換,。

　　【解釋1】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　【解釋2】視同發(fā)生土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)繳納契稅的情形：(1)以土地,、房屋權(quán)屬作價(jià)投資,、入股;(2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;(3)以獲獎(jiǎng)方式承受土地,、房屋權(quán)屬;(4)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地,、房屋權(quán)屬,。

　　【解釋3】土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng),、繼承,、分拆(分割)、出租和抵押,，不屬于契稅的征稅范圍,。

【考點(diǎn)29】契稅的計(jì)稅依據(jù)

　　1.只有一個(gè)價(jià)格的情況

　　國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

　　2.無價(jià)格的情況

　　土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與,，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定,。

　　3.有兩個(gè)價(jià)格的情況

　　土地使用權(quán)交換,、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán),、房屋的“價(jià)格差額”;交換價(jià)格不相等的,，由多交付貨幣、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的,，免征契稅。

【考點(diǎn)30】契稅的征收管理

　　1.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

　　2.納稅期限

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自契稅納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的稅收征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在稅收征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款,。

　　【土地增值稅】納稅人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),。

【考點(diǎn)31】城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人

　　1.納稅人

　　(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人繳納,。

　　(2)擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實(shí)際使用人繳納,。

　　(3)土地使用權(quán)未確定或者權(quán)屬糾紛未解決的,，由實(shí)際使用人繳納。

　　(4)土地使用權(quán)共有的,，由共有各方分別繳納,。