2017初級會計職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》高頻考點(diǎn)：城鎮(zhèn)土地使用稅的計算

來源：東奧會計在線責(zé)編：焦莉涵2017-05-11 10:24:33

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【考點(diǎn)32】城鎮(zhèn)土地使用稅的計算

　　1.城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,，從量計征。

　　2.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人“實(shí)際占用”的土地面積,。

　　(1)凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的,，以測定的土地面積為準(zhǔn)。

　　(2)尚未組織測定,，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。

　　(3)尚未核發(fā)土地使用證書的,，應(yīng)當(dāng)由納稅人據(jù)實(shí)申報土地面積,，并據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整,。

【考點(diǎn)33】城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　1.納稅人購置新建商品房,，自房屋交付使用之“次月”起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅),。

　　2.納稅人購置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之“次月”起,，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。

　　3.納稅人出租,、出借房產(chǎn),，自交付出租、出借房產(chǎn)之“次月”起,，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅),。

　　4.以出讓或者轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的“次月”起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,，由受讓方從合同簽訂的“次月”起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　5.納稅人新征用的“耕地”，自批準(zhǔn)征用之日起“滿1年”時,，開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　6.納稅人新征用的“非耕地”，自批準(zhǔn)征用“次月”起,，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

【考點(diǎn)34】耕地占用稅

　　1.征稅范圍

　　耕地占用稅的征稅范圍包括納稅人為建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)而占用的國家所有和集體所有的耕地,。

　　(1)耕地，是指用于種植農(nóng)作物的土地,，包括菜地,、園地。其中,，園地包括花圃,、苗圃、茶園,、果園,、桑園和其他種植經(jīng)濟(jì)林木的土地。

　　(2)占用魚塘及其他農(nóng)用土地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè),，也視同占用耕地,，必須依法征收耕地占用稅。

　　(3)建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施占用農(nóng)用地的,，不征收耕地占用稅,。

　　(4)納稅人臨時占用耕地，應(yīng)當(dāng)繳納耕地占用稅,。納稅人在批準(zhǔn)臨時占用耕地的期限內(nèi)恢復(fù)所占用耕地原狀的，全額退還已經(jīng)繳納的耕地占用稅,。

　　2.計稅依據(jù)

　　耕地占用稅以納稅人“實(shí)際占用”的耕地面積為計稅依據(jù),，一次性繳納。

　　3.納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　(1)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的,，耕地占用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人收到土地管理部門辦理占用農(nóng)用地手續(xù)通知的當(dāng)天,。

　　(2)未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，耕地占用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人實(shí)際占用耕地的當(dāng)天,。

　　4.納稅期限

　　獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅,。

　　5.耕地占用稅的稅收優(yōu)惠

　　(1)免征耕地占用稅的項目

　　免征耕地占用稅的項目包括：軍事設(shè)施、學(xué)校,、幼兒園,、養(yǎng)老院和醫(yī)院。

　　【解釋】(1)學(xué)校內(nèi)經(jīng)營性場所和教職工住房占用耕地的,，應(yīng)當(dāng)征收耕地占用稅;(2)醫(yī)院內(nèi)職工住房占用耕地的,，應(yīng)當(dāng)征收耕地占用稅。

　　(2)減按每平方米2元的稅額標(biāo)準(zhǔn)征收耕地占用稅的項目

　　鐵路線路,、公路線路,、港口、航道和飛機(jī)場跑道,、停機(jī)坪,。

　　(3)減半征收耕地占用稅的項目

　　農(nóng)村居民經(jīng)批準(zhǔn)在戶口所在地按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)占用耕地,，建設(shè)自用住宅，可以按照當(dāng)?shù)氐倪m用稅額標(biāo)準(zhǔn)“減半”征收耕地占用稅,。

　　考試時間臨近,，考生在復(fù)習(xí)中可以著重看重要的考點(diǎn)，東奧的課程講義就比較適合,，次要考點(diǎn)可以選擇掃讀式學(xué)習(xí),。在初級會計考試沖刺階段，考生可能會出現(xiàn)一些心態(tài)方面的問題,，可以閱讀2017年初級會計職稱考前如何增強(qiáng)自信心進(jìn)行及時調(diào)節(jié),，預(yù)祝考生們初級考試順利過關(guān)!

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