2017初級(jí)職稱(chēng)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》投資性房地產(chǎn)的講解(36)
(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
【提示】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量:
①成本模式——同固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))
?、诠蕛r(jià)值模式——同交易性金融資產(chǎn)
A.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的根據(jù)后續(xù)計(jì)量模式的不同可以分為:
成本模式:
借:投資性房地產(chǎn)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已計(jì)提的減值準(zhǔn)備】
貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】
公允價(jià)值模式:
借:投資性房地產(chǎn)——成本【以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量】
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已提減值準(zhǔn)備】
借差:公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】
貸差:其他綜合收益
B.企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,,根據(jù)后續(xù)計(jì)量模式的不同可以分為:
成本模式:
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí):
借:投資性房地產(chǎn)【資產(chǎn)的賬面原值】
累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備
貸:固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
?、谕顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí):
借:固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)【原資產(chǎn)的賬面原值】
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備
成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
公允價(jià)值模式下:
借:投資性房地產(chǎn)——成本【轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值】
累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
固定(無(wú)形)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已提減值準(zhǔn)備】
借差:公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸:固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)【賬面原值】
貸差:其他綜合收益
公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
【舉例】2014年4月15日,,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事會(huì)形成書(shū)面決議,將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓用于出租,。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議,,租賃期開(kāi)始日為2014年5月1日,租賃期為5年,。2014年5月1日,,該寫(xiě)字樓的賬面余額為400 000 000元,公允價(jià)值為430 000 000元,。
【答案】
借:投資性房地產(chǎn)——成本 430 000 000
貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 400 000 000
其他綜合收益 30 000 000
【舉例】20×9年8月,,甲公司打算搬遷至新建辦公樓,由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段,,甲公司準(zhǔn)備將其出租以賺取租金收入,。2×10年1月1日,甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議,,將其原辦公樓租賃給乙公司使用,,約定租賃期開(kāi)始日為2×10年1月1日,租賃期為3年,。假設(shè)甲公司對(duì)出租的該辦公樓采用公允價(jià)值模式計(jì)量,。假設(shè)2×10年1月1日,該辦公樓的公允價(jià)值為380 000 000元,,其原價(jià)為550 000 000元,,已提折舊150 000 000元,。
【答案】
2×10年1月1日
借:投資性房地產(chǎn)——成本 380 000 000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 20 000 000
累計(jì)折舊 150 000 000
貸:固定資產(chǎn)——辦公樓 550 000 000
【例題·單選題】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日存貨公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額應(yīng)記入的會(huì)計(jì)科目是( ),。(2014年改編)
A.營(yíng)業(yè)外支出
B.公允價(jià)值變動(dòng)損益
C.其他綜合收益
D.其他業(yè)務(wù)成本
【答案】B
【解析】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),,如果轉(zhuǎn)換日存貨的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值,兩者之間的差額應(yīng)該借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目,。
【例題?單選題】將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),,轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額,正確的會(huì)計(jì)處理是( ),。
A.計(jì)入其他綜合收益
B.計(jì)入期初留存收益
C.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入
D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益
【答案】A
【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),,轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額記入“其他綜合收益”科目的貸方。
最后預(yù)祝各位考生2017初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試輕松過(guò)關(guān)!
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