初級會計(jì)職稱的備考工作正在如火如荼的進(jìn)行著,，為了廣大考生能夠輕松備考初級會計(jì)考試,，東奧小編為大家提供知識點(diǎn)講解，本篇為《初級會計(jì)實(shí)務(wù)》投資性房地產(chǎn)章節(jié)的講解。

　　投資性房地產(chǎn)

　　(三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　原則：企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，滿足特定條件的,，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

　　【提示】同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，不得同時采用兩種計(jì)量模式。

　　【例題?判斷題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價值兩種模式,，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，不得同時采用兩種模式。(　　)(2015年)

　　【答案】√

　　1.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(處理同固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn))

　　按固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期(月)計(jì)提折舊(或進(jìn)行攤銷),，存在減值跡象的,，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

　　基本賬務(wù)處理：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　【提示】投資性房地產(chǎn)如果作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的,，應(yīng)通過“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益,。

　　【例題?單選題】某制造企業(yè)采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，下列各項(xiàng)中,，其計(jì)提的折舊應(yīng)記入的會計(jì)科目是(　　),。(2016年)

　　A.其他業(yè)務(wù)成本

　　B.營業(yè)外支出

　　C.投資收益

　　D.管理費(fèi)用

　　【答案】A

　　【解析】采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊記入“其他業(yè)務(wù)成本“科目核算。

　　【例題?單選題】某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量,。2017年1月1日購入一幢房屋用于出租,。該房屋的成本為320萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年,，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元,。采用直線法計(jì)提折舊。2017年應(yīng)該計(jì)提的折舊額為(　　)萬元,。

　　A.18

　　B.13.75

　　C.14.67

　　D.15

　　【答案】B

　　【解析】購入作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式計(jì)量時,，其會計(jì)處理同固定資產(chǎn)。當(dāng)月增加,，當(dāng)月不計(jì)提折舊，從下月起開始計(jì)提折舊,。所以2017年應(yīng)該計(jì)提折舊的時間為11個月,。2017年計(jì)提折舊額=(320-20)÷20×11÷12=13.75(萬元)。

　　【例題?判斷題】采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，其后續(xù)計(jì)量原則與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同,。(　　)

　　【答案】√

　　2.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(不折舊、不攤銷,、不減值)

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,，可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　【提示】采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價值變動損益),。

　?、偃〉米饨鹗杖胗浫搿捌渌麡I(yè)務(wù)收入”科目

　　②資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價值計(jì)量

　　基本賬務(wù)處理：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入(租金收入)

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益(公允價值上升)

　　借：公允價值變動損益(公允價值下降)

　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

　　【例題?單選題】M公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計(jì)量,。2017年1月1日購入一幢房屋用于出租,，該房屋的公允價值為1010萬元，用銀行存款支付。房屋預(yù)計(jì)使用年限為20年,。預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元,。2017年6月30日，該房屋的公允價值為1008萬元,。2017年6月30日M公司下列會計(jì)處理中正確的是(　　),。

　　A.計(jì)入累計(jì)折舊45.83萬元

　　B.計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本45.83萬元

　　C.計(jì)入公允價值變動損失2萬元

　　D.計(jì)入公允價值變動收益2萬元

　　【答案】C

　　【解析】會計(jì)分錄為：

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　 2

　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　　　　　　　　　　 2

　　【例題?判斷題】投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日該資產(chǎn)的公允價值調(diào)整其賬面價值,。(　　)(2011年)

　　【答案】√

　　3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理,。將計(jì)量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益,。已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得再轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量。

　　【例題?判斷題】已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價值模式再轉(zhuǎn)為成本模式,。(　　)(2013年)

　　【答案】√

　　(四)投資性房地產(chǎn)的處置

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓,、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本,。

　　【注意】區(qū)別固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn)處置的會計(jì)處理。

　　1.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

　?、俳瑁恒y行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　?、诮瑁浩渌麡I(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　2.采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　①借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　?、诮瑁浩渌麡I(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動(或借記)

　?、劢杌蛸J：公允價值變動損益

　　貸或借：其他業(yè)務(wù)成本

　　同時，如果存在自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)時出現(xiàn)貸方差額的還需要編制會計(jì)分錄:

　　借：其他綜合收益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　【例題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，采用公允價值模式計(jì)量,。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,，合同價款為15 000萬元,，乙公司已用銀行存款付清。出售時,，該棟寫字樓的成本為12 000萬元,，公允價值變動借方余額為1 000萬元,。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

　　甲公司應(yīng)編制如下會計(jì)分錄：

　　【答案】

　　(1)收取處置收入：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　 130 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　 120 000 000

　　——公允價值變動　　　　　10 000 000

　　(3)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價值變動

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　10 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　10 000 000

　　【例題?多選題】下列各項(xiàng)中,，關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理表述正確的有(　　),。(2016年)

　　A.采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量

　　B.采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，其公允價值變動應(yīng)計(jì)入資本公積

　　C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，在滿足規(guī)定條件的情況下，可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計(jì)量

　　D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，發(fā)生減值應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量，選項(xiàng)A錯誤;采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，其公允價值變動應(yīng)計(jì)入公允價值變動損益,，選項(xiàng)B錯誤;采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在滿足規(guī)定條件的情況下,，可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計(jì)量,，選項(xiàng)C正確;采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，發(fā)生減值應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備,，選項(xiàng)D正確,。