初級(jí)會(huì)計(jì)職稱的備考工作正在如火如荼的進(jìn)行著,，為了廣大考生能夠輕松備考初級(jí)會(huì)計(jì)考試，東奧小編為大家提供知識(shí)點(diǎn)講解,，本篇為《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》投資性房地產(chǎn)章節(jié)的講解,。

　　投資性房地產(chǎn)

　　(一)投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權(quán)：指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類,。

　　【提示】對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：指企業(yè)取得的,、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。

　　【提示】按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn),。

　　(3)已出租的建筑物：指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的,、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物,。

　　【提示】企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物,，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)：為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn),。如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的廠房、辦公樓,、經(jīng)營(yíng)用土地使用權(quán)等,。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地,。

　　【例題·多選題】下列各項(xiàng)中,，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。(2011年)

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的待售商品房

　　B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的商用房

　　C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　【答案】BC

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的待售商品房作為企業(yè)的存貨核算,，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物,，因?yàn)槌凶馊藢?duì)該項(xiàng)資產(chǎn)沒有所有權(quán),，所以不屬于投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤,。

　　【例題·多選題】下列各項(xiàng)中,，不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的已出租建筑物

　　C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【答案】AC

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋,，屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn),。

　　【總結(jié)】下列不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅店或飯店;

　　2.企業(yè)自用的辦公樓;

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房;

　　4.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓等建筑物的土地使用權(quán);

　　5.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物;

　　6.房地產(chǎn)企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后出售的商品房。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　1.科目設(shè)置

　　(1)成本模式

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)

　?、谕顿Y性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　?、弁顿Y性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　(2)公允價(jià)值模式

　　①投資性房地產(chǎn)—成本

　　—公允價(jià)值變動(dòng)

　?、诠蕛r(jià)值變動(dòng)損益

　　2.投資性房地產(chǎn)的取得

　　(1)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

　　外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。

　　基本賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款等

　　【例題·單選題】2017年1月1日,，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬元,，款項(xiàng)以銀行存款支付,。購(gòu)入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元,。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　　)萬元,。

　　A.100

　　B.117

　　C.117.5

　　D.100.5

　　【答案】A

　　【解析】外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中,，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用,。

　　(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,，包括土地開發(fā)費(fèi),、建筑成本、安裝成本,、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用,、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等,。建造過程中發(fā)生的非正常損失,，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本,。