2017年注會《會計》知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

來源：東奧會計在線責(zé)編：辛然2016-10-27 19:27:47

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

2016年注冊會計師考試已經(jīng)結(jié)束,，2017年的備考又在緊羅密布地進行中!如何在備考過程做到充分利用有限的時間，高效學(xué)習(xí)呢?我們不僅要了解注會考試的命題規(guī)律,，及題型特點等情況,，同時也要掌握該科目各章的考試重點及考情情況。注冊會計師《會計》這一考試科目很重要,，小編就帶大家預(yù)習(xí)《會計》第七章投資性房地產(chǎn)相關(guān)知識點,。

　 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

　　1.轉(zhuǎn)換形式

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

　　2.轉(zhuǎn)換日

　　(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

　　租賃期開始日或用于資本增值的日期,。 “空置建筑物或在建建筑物”是董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期,。

　　(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

　　房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。

　　(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的,，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿,，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　1.在成本計量模式下,，非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值,。

　　(1)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價值,，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目,。已計提跌價準(zhǔn)備的,，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備。

　　將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價,、累計折舊、減值準(zhǔn)備等,，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目,、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,。

　　(2)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時,，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊,、減值準(zhǔn)備等,，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”,、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目,。

　　2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益),。

　　3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量,。

　　轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的,，其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積),，計入所有者權(quán)益,。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本),。

彩虹總在風(fēng)雨后,，經(jīng)歷 CPA的洗禮，我們將不再輕言放棄,，在追逐夢想的道路上揮灑汗水,，手捧鮮花。