2017年注會《會計》知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

來源：東奧會計在線責(zé)編：辛然2016-10-27 18:35:55

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2016年注冊會計師考試已經(jīng)結(jié)束，2017年的備考又在緊羅密布地進(jìn)行中!如何在備考過程做到充分利用有限的時間，高效學(xué)習(xí)呢?我們不僅要了解注會考試的命題規(guī)律,，及題型特點(diǎn)等情況，同時也要掌握該科目各章的考試重點(diǎn)及考情情況,。注冊會計師《會計》這一考試科目很重要，小編就帶大家預(yù)習(xí)《會計》第七章投資性房地產(chǎn)相關(guān)知識點(diǎn),。

　 2016年注冊會計師考試已經(jīng)結(jié)束,，2017年的備考又在緊羅密布地進(jìn)行中!如何在備考過程做到充分利用有限的時間，高效學(xué)習(xí)呢?我們不僅要了解注會考試的命題規(guī)律,，及題型特點(diǎn)等情況,，同時也要掌握該科目各章的考試重點(diǎn)及考情情況。注冊會計師《會計》這一考試科目很重要,，小編就帶大家預(yù)習(xí)《會計》第六章無形資產(chǎn)相關(guān)知識點(diǎn)。

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念,，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：

　　(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量,。

　　(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值,，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn),。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實際成本,，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。

　　企業(yè)購入房地產(chǎn),，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　自行建造投資性房地產(chǎn),，其成本由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本,、安裝成本,、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等,。建造過程中發(fā)生的非正常性損失,，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　貸：銀行存款等

　　(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容,。

彩虹總在風(fēng)雨后,，經(jīng)歷 CPA的洗禮，我們將不再輕言放棄,，在追逐夢想的道路上揮灑汗水,，手捧鮮花。