新租賃準(zhǔn)則的會計處理案例
精選回答
關(guān)于新租賃準(zhǔn)則的會計處理案例：
案例背景
承租人甲公司向出租人乙公司租賃了一處辦公寫字樓(A大廈18層),，租賃期為2021年10月1日至2024年12月31日,，其中免租期為3個月(2021年免租金)。月租金為40萬元,，合計租金1440萬元。支付方式按季度預(yù)付,，支付日期為每季度首日,。押金條款規(guī)定簽訂合同支付押金100萬元，租賃結(jié)束歸還給甲公司,。其他支出包括租賃補償款30萬元(給原租戶)和租金交易傭金10萬元(給中介),。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，增量借款季度利率為1%,。
會計處理
1.初始計量
計算租賃負(fù)債、使用權(quán)資產(chǎn),、未確認(rèn)融資費用
12期(季度)租賃付款額=1440萬元
租賃付款額的現(xiàn)值=120×(P/A,，1%，12)=1350萬元(通過折現(xiàn)公式計算)
未確認(rèn)融資費用=1440-1350=90萬元
使用權(quán)資產(chǎn)計算
使用權(quán)資產(chǎn)=租賃負(fù)債+初始直接費用=1350+30+10=1390萬元
合同簽訂日的會計分錄
借：使用權(quán)資產(chǎn)1390
租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用90
貸：租賃負(fù)債——租賃付款額1440
銀行存款40(首季度租金預(yù)付及押金等)
預(yù)付賬款30(租賃補償款給原租戶)
其他應(yīng)收款10(傭金,，可計入初始直接費用或單獨列示,，視公司會計政策)
2.后續(xù)計量
使用權(quán)資產(chǎn)折舊
折舊方法：直線法，殘值率為零
每期折舊=資產(chǎn)總值÷使用總月數(shù)=1390萬元÷39月=35.64萬元(每月)
會計分錄：
借：管理費用---租賃費35.64
貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊35.64
融資費用分?jǐn)?/p>
每期財務(wù)費用=攤余成本×實際利率÷攤銷期數(shù)
第一季度每月分?jǐn)偅簲傆喑杀?1390-(40-0)(已支付租金-已確認(rèn)費用)=1390萬元,；財務(wù)費用=1390×1%÷3=4.63萬元
后續(xù)分?jǐn)傂韪鶕?jù)已支付租金和已計提財務(wù)費用調(diào)整攤余成本
會計分錄：
借：財務(wù)費用(每期分?jǐn)傤~)
貸：租賃負(fù)債---未確認(rèn)融資費用(每期分?jǐn)傤~)
支付租金
會計分錄：
借：租賃負(fù)債---租賃付款額(每期支付額)
貸：銀行存款(每期支付額)
相關(guān)知識點,，可以點擊查看：
會計知識點解讀，考點分析可以關(guān)注中級會計實務(wù)欄目
免費試聽 全部>>
-
中級
固定資產(chǎn)初始計量
2025《中級會計實務(wù)》（應(yīng)試...
劉陽
免費
已有2500人學(xué)習(xí) -
中級
存貨的采購成本
2025《中級會計實務(wù)》（應(yīng)試...
劉陽
免費
已有2500人學(xué)習(xí) -
中級
期末計量總體思路及可變現(xiàn)凈值的計算
2025《中級會計實務(wù)》（應(yīng)試...
劉陽
免費
已有2500人學(xué)習(xí)
津公網(wǎng)安備12010202000755號