《中級會計實務(wù)》的第五章，本章主要介紹投資性房地產(chǎn)的取得,、持有期間及處置的會計核算,。在考試中既可以客觀題的形式進行考核,，也可以主觀題進行考核，所以考生需要全面掌握本章內(nèi)容。

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學(xué)習(xí)指南：

本章為基礎(chǔ)性章節(jié)，一般以單選題,、多選題,、判斷題等客觀題進行考核，也可能在計算分析題中出現(xiàn),。

教材變化：

1.變化章節(jié)順序?qū)ⅰ暗诹隆备臑椤暗谖逭隆保?/p>

2.刪除“自行建造投資性房地產(chǎn)成本”相關(guān)表述,。

大綱要求：

掌握

1.投資性房地產(chǎn)的定義及特征

2.投資性房地產(chǎn)的范圍 

3.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

4.投資性房地產(chǎn)的初始計量

5.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

6.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

7.投資性房地產(chǎn)的處置

熟悉

1.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

思維導(dǎo)圖：

知識點：

章節(jié)習(xí)題：

【單選】甲企業(yè)為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，下列各項屬于甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的是(　　),。

A. 自用辦公樓

B. 為銷售而開發(fā)的房地產(chǎn)

C. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D. 租入后再轉(zhuǎn)租的廠房

【正確答案】 C

【答案解析】

自用辦公樓應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算，選項A錯誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售而開發(fā)的房地產(chǎn)應(yīng)作為存貨核算,，選項B錯誤;租入后再轉(zhuǎn)租的廠房,，不屬于投資性房地產(chǎn)，選項D錯誤,。

【關(guān)聯(lián)知識點】投資性房地產(chǎn)的范圍

【單選】下列項目中,，不屬于投資性房地產(chǎn)的是(??)。

A. 已出租的辦公樓

B. 已出租的土地使用權(quán)

C. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的寫字樓

D. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

【正確答案】 C

【答案解析】

投資性房地產(chǎn)的范圍包括已出租的土地使用權(quán),、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物,。選項C，對于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)作為存貨核算,，其他企業(yè)應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

【關(guān)聯(lián)知識點】投資性房地產(chǎn)的定義與特征

【單選】甲公司于2×23年5月1日購入一塊土地的使用權(quán),，并在這塊土地上建造兩棟廠房(兩棟廠房占地面積相同),。2×23年9月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠房以經(jīng)營租賃方式出租給乙公司使用,。約定該廠房于完工時開始出租,。2×23年9月30日，兩棟廠房同時完工,。該土地使用權(quán)的賬面價值為2400萬元,，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為300萬元(包括建造期間無形資產(chǎn)的攤銷)，能夠單獨計量,。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,。不考慮其他因素，則甲公司2×23年9月30日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　　)萬元,。

A. 1350

B. 1500

C. 2400

D. 1200

【正確答案】B

【答案解析】甲公司2×23年9月30日確認(rèn)固定資產(chǎn)的入賬價值為300萬元,，確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價值=2400/2+300=1500(萬元)。

【關(guān)聯(lián)知識點】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

專項練習(xí)：

《中級會計實務(wù)》考試題型多樣,，包括單項選擇題,、多項選擇題、判斷題,、計算分析題,、簡答題和綜合題等。每種題型都有其獨特的考查側(cè)重點和難度梯度,。不同題型有不同的解題技巧和方法,。

歷年真題：

【多選題 · 2023】下列各項中屬于制造業(yè)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有（　?。?/span>

A.準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的自有土地使用權(quán) 

B.租入后再轉(zhuǎn)租的倉庫 

C.已建造完成并以經(jīng)營租賃方式出租的自有辦公樓 

D.以經(jīng)營租賃方式出租的自有土地使用權(quán) 

【答案】ACD

【解析】選項B,，租入后再轉(zhuǎn)租的倉庫,，企業(yè)并不擁有其產(chǎn)權(quán)，因此不能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

【判斷題 · 2022】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行日常維護所發(fā)生的支出,，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入投資性房地產(chǎn)成本。（　?。?/p>

【答案】×

【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，如企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行日常維護所發(fā)生的支出,，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益,。

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注：以上《中級會計實務(wù)》部分內(nèi)容摘自東奧馬小新老師,、陸斐老師授課講義

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