出租人的租賃分類_2024年中級會計實務(wù)需要掌握知識點
堅持努力是基礎(chǔ),，勤加練習(xí)是關(guān)鍵,。2024年中級會計師考試備考已經(jīng)到了強(qiáng)化階段,，大家在學(xué)習(xí)知識點的同時也要勤加練習(xí),，這樣才能有所提升,！
【知識點】出租人的租賃分類
【所屬章節(jié)】第十九章 租賃
出租人的租賃分類
(一)融資租賃和經(jīng)營租賃
準(zhǔn)則規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃,。
一項租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營租賃取決于交易的實質(zhì),，而不是合同的形式,。
租賃開始日后,，除非發(fā)生租賃變更，出租人無須對租賃的分類進(jìn)行重新評估,。租賃資產(chǎn)預(yù)計使用壽命,、預(yù)計余值等會計估計變更或發(fā)生承租人違約、承租人按照原合同條款行使續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)導(dǎo)致租賃期變化等情況的,，不屬于租賃變更,，出租人無需對相關(guān)租賃的分類進(jìn)行重新評估,。
(二)融資租賃的分類標(biāo)準(zhǔn)
一項租賃存在下列一種或多種情形的,，通常分類為融資租賃：
1.在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人
2.承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),，所訂立的購買價款預(yù)計將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)
3.資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分,。實務(wù)中,，這里的“大部分”一般指租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上(含75%)
4.在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價值,。實務(wù)中,，這里的“幾乎相當(dāng)于”通常掌握在90%(含90%)以上
5.租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造,，只有承租人才能使用
注：以上中級會計考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自張志鳳老師2024年《中級會計實務(wù)》授課講義
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