日韩av免费观看一区二区欧美成人h版在线观看|av日韩精品一区在线观看|18岁女人毛片免费看|国产黄色伦理片在线观看|免费看高潮喷水|邻居人妻电影,|久久中文字幕人妻熟av|极乱家族6|蜜久久久91精品人妻|人妻被x,色色色97大神,日韩高清无码一区二区,国产亚洲欧美一区二区三区在线播放

當(dāng)前位置:東奧會(huì)計(jì)在線>中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)>中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)>高頻考點(diǎn)>正文

出租人會(huì)計(jì)處理_2023年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)打卡

來(lái)源:東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編:王蕾2023-08-22 17:07:16

失敗只有一種,,那就是半途而廢,。東奧為各位考生整理了中級(jí)會(huì)計(jì)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn),,希望大家能夠認(rèn)真學(xué)習(xí),。

出租人會(huì)計(jì)處理_2023年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)打卡

【知識(shí)點(diǎn)】出租人會(huì)計(jì)處理

【所屬章節(jié)】第十八章租賃

中級(jí)會(huì)計(jì)知識(shí)點(diǎn)打卡

出租人會(huì)計(jì)處理

出租人的租賃分類(lèi)

(一)融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃

1.概述

出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開(kāi)始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。

其中:

租賃開(kāi)始日:是指租賃合同簽署日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者,。租賃開(kāi)始日可能早于租賃期開(kāi)始日,,也可能與租賃期開(kāi)始日重合,。

2.相關(guān)分類(lèi)

種類(lèi)

相關(guān)內(nèi)容

融資租賃

如果一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬,出租人應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)租賃分類(lèi)為融資租賃,。

經(jīng)營(yíng)租賃

出租人應(yīng)當(dāng)將除融資租賃以外的其他租賃分類(lèi)為經(jīng)營(yíng)租賃,。

注意:一項(xiàng)租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃取決于交易的實(shí)質(zhì),而不是合同的形式,。

(二)融資租賃的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)

一項(xiàng)租賃存在下列一種或多種情形的,,通常分類(lèi)為融資租賃:

1.在租賃期屆滿時(shí),租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人,。

2.承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),,所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值,因而在租賃開(kāi)始日就可合理地確定承租人將會(huì)行使該選擇權(quán),。

3.資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移,,但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命(★★★尚可使用壽命)的大部分。(指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn),,結(jié)合其他條件進(jìn)行判斷)

這里的“大部分”一般指租賃期占租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)使用壽命(尚可使用壽命)的75%以上(含75%),。

需要注意的是,這條標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)的是租賃期占租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)使用壽命(尚可使用壽命)的比例,,而非租賃期占該項(xiàng)資產(chǎn)全部可使用年限的比例,。

如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn),在租賃前已使用年限超過(guò)資產(chǎn)自全新時(shí)起算可使用年限的75%以上時(shí),,則這條判斷標(biāo)準(zhǔn)不適用,,不能使用這條標(biāo)準(zhǔn)確定租賃的分類(lèi)。

4.(指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn),,結(jié)合其他條件進(jìn)行判斷)

種類(lèi)

判斷標(biāo)準(zhǔn)

出租人

租賃收款額的現(xiàn)值÷租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值≥90%

5.租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,,如果不作較大改造,只有承租人才能使用,。

(三)融資租賃分類(lèi)的特殊規(guī)定

一項(xiàng)租賃存在下列一項(xiàng)或多項(xiàng)跡象的,,也可能(注意:不是一定)分類(lèi)為融資租賃:

1.若承租人撤銷(xiāo)租賃,撤銷(xiāo)租賃對(duì)出租人造成的損失由承租人承擔(dān),。

2.資產(chǎn)余值的公允價(jià)值波動(dòng)所產(chǎn)生的利得或損失歸屬于承租人,。

3.承租人有能力以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間。

出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理

租金的處理

1.在租賃期內(nèi)各個(gè)期間,,出租人應(yīng)采用直線法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收人,。

2.如果其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的,則出租人應(yīng)采用該方法,。

借:銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款等

 貸:租賃收入——經(jīng)營(yíng)租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入等

   預(yù)收賬款

出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃提供激勵(lì)措施

1.出租人提供免租期的,,出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi),,按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配,,免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入,。

舉例:出租汽車(chē)一輛,租期20個(gè)月,,每月租金2 000元,,免5個(gè)月租金。

每月租金收入=2 000×15÷20=1 500(元)

2.出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的,,出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除,,按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。(出租人代交物業(yè)費(fèi))

各期租金收入=(租金總額-出租人承擔(dān)的費(fèi)用)÷整個(gè)租賃期

初始直接費(fèi)用

出租人發(fā)生的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本,,在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益,。(與原規(guī)定不同)

折舊和減值

1.對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn),出租人應(yīng)當(dāng)采用類(lèi)似資產(chǎn)的折舊政策計(jì)提折舊,;

2.對(duì)于其他經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn),,應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷(xiāo),。

3.出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定,,確定經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值,并對(duì)已識(shí)別的減值損失進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,。

可變租賃付款額

1.出租人取得的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的可變租賃付款額,,如果是與指數(shù)或比率掛鉤的,應(yīng)在租賃期開(kāi)始日計(jì)入租賃收款額,;

2.除此之外的,,應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

借:銀行存款/應(yīng)收賬款等

 貸:租賃收入——可變租賃付款額

經(jīng)營(yíng)租賃的變更

經(jīng)營(yíng)租賃發(fā)生變更的,,出租人應(yīng)自變更生效日開(kāi)始,,將其作為一項(xiàng)新的租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額視為新租賃的收款額,。

出租人對(duì)融資租賃的會(huì)計(jì)處理

(一)相關(guān)概念

1.租賃收款額:(5部分:對(duì)照承租人的租賃付款額記憶)

是指出租人因讓渡在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利而應(yīng)向(兩部分:已收到,、尚未收到)承租人收取的款項(xiàng),包括:

構(gòu)成

與承租人的租賃付款額的關(guān)系

1.承租人需支付的固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額,。存在租賃激勵(lì)的,,應(yīng)當(dāng)扣除租賃激勵(lì)相關(guān)金額。

2.取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額,。該款項(xiàng)在初始計(jì)量時(shí)根據(jù)租賃期開(kāi)始日的指數(shù)或比率確定,。

3.購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格,前提是合理確定承租人將行使該選擇權(quán),。

4.承租人行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項(xiàng),,前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)。

口徑一致

5.由承租人、與承租人有關(guān)的一方以及有經(jīng)濟(jì)能力履行擔(dān)保義務(wù)的獨(dú)立第三方向出租人提供的擔(dān)保余值,。(★★★)

承租人:根據(jù)承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng)

口徑不一致

2.租賃內(nèi)含利率:是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值(兩部分:已收到,、尚未收到)與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的利率。

3.租賃投資凈額:未擔(dān)保余值和租賃期開(kāi)始日尚未收到的(★★★注意)租賃收款額按照租賃內(nèi)含利率折現(xiàn)的現(xiàn)值之和,。(通常等于:租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和)

(二)賬務(wù)處理原則

明細(xì)

科目

應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額(尚未收到的租賃收款額)

       —未擔(dān)保余值

       —未實(shí)現(xiàn)融資收益

初始

計(jì)量

①在租賃期開(kāi)始日,,出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)融資租賃確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款,并終止確認(rèn)融資租賃資產(chǎn),。(終止確認(rèn):風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已轉(zhuǎn)移)

②出租人對(duì)應(yīng)收融資租賃款進(jìn)行初始計(jì)量時(shí),,應(yīng)當(dāng)以租賃投資凈額(★★★)作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值。

③出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用包括在租賃投資凈額中,,也包括在應(yīng)收融資租賃款的初始入賬價(jià)值中,。

借:應(yīng)收融資租賃款――租賃收款額(尚未收到的租賃收款額)

                                  —―未擔(dān)保余值
    銀行存款(已經(jīng)收取的租賃收款額)
  貸:融資租賃資產(chǎn)(賬面價(jià)值)(業(yè)務(wù)不多,也可通過(guò)固定資產(chǎn)核算)
        資產(chǎn)處置損益(公允價(jià)值一賬面價(jià)值)(可借可貸)
        銀行存款(發(fā)生的初始直接費(fèi)用)

        應(yīng)收融資租賃款――未實(shí)現(xiàn)融資收益

④若某融資租賃合同必須以收到租賃保證金為生效條件:

a.出租人收到承租人交來(lái)的租賃保證金

借:銀行存款

 貸:其他應(yīng)付款—租賃保證金

b.承租人到期不交租金,,以保證金抵作租金時(shí)

借:其他應(yīng)付款—租賃保證金

 貸:應(yīng)收融資租賃款

c.承租人違約,,按租賃合同或協(xié)議規(guī)定沒(méi)收保證金時(shí)

借:其他應(yīng)付款—租賃保證金

 貸:營(yíng)業(yè)外收入等

后續(xù)

計(jì)量

①出租人收到租賃收款額時(shí):

借:銀行存款

 貸:應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額

②出租人應(yīng)當(dāng)按照固定的周期性利率計(jì)算并確認(rèn)租賃期內(nèi)各個(gè)期間的利息收入。

a.租賃企業(yè)/一般企業(yè)

借:應(yīng)收融資租賃款—未實(shí)現(xiàn)融資收益

 貸:租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入

【期初租賃投資凈額×固定的周期性利率】

b.金融企業(yè)

借:應(yīng)收融資租賃款—未實(shí)現(xiàn)融資收益

 貸:利息收入

③出租人應(yīng)定期復(fù)核計(jì)算租賃投資總額時(shí)所使用的未擔(dān)保余值,。

若預(yù)計(jì)未擔(dān)保余值降低(增加:無(wú)需考慮),,出租人應(yīng)修改租賃期內(nèi)的收益分配,并立即確認(rèn)預(yù)計(jì)的減少額,。(影響以后每期的利息收入的計(jì)算)

④出租人取得的未納入租賃投資凈額計(jì)量的可變租賃付款額,,如與資產(chǎn)的未來(lái)績(jī)效或使用情況掛鉤的可變租賃付款額,應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益,。

借:銀行存款/應(yīng)收賬款等

 貸:租賃收入—可變租賃付款額

⑤關(guān)于減值準(zhǔn)備的相關(guān)規(guī)定

a.計(jì)提減值時(shí):

借:信用減值損失

 貸:應(yīng)收融資租賃款減值準(zhǔn)備

b.轉(zhuǎn)回時(shí):

反向,。

(三)融資租賃變更的會(huì)計(jì)處理

第一部分:租賃變更作為一項(xiàng)單獨(dú)的租賃

條件

融資租賃發(fā)生變更且同時(shí)符合下列條件的,出租人應(yīng)當(dāng)將該變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理:(★★與承租人的租賃變更的描述相同)

1.該變更通過(guò)增加一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍,;

2.增加的對(duì)價(jià)與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨(dú)價(jià)格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng),。

處理原則

將該變更作為一項(xiàng)新的租賃

第二部分:租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)的租賃(區(qū)分兩種情形)

第一種情形:假如變更在租賃開(kāi)始日被分類(lèi)為經(jīng)營(yíng)租賃(★★如:租賃期限的變更)

情形

如果融資租賃的變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,且滿足假如變更在租賃開(kāi)始日生效,,該租賃會(huì)被分類(lèi)為經(jīng)營(yíng)租賃

處理

原則

1.出租人應(yīng)當(dāng)自租賃變更生效日開(kāi)始將其作為一項(xiàng)新租賃進(jìn)行計(jì)處理,;

2.以租賃變更生效日前的租賃投資凈額作為租賃資產(chǎn)的賬面價(jià)值。

第二種情形:假如變更在租賃開(kāi)始日被分類(lèi)為融資租賃

情形

融資租賃的變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,,且滿足假如變租賃開(kāi)始日更在生效,,該租賃會(huì)被分類(lèi)為融資租賃

處理

原則

出租人應(yīng)當(dāng)按照金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則中關(guān)于修改或重新議定合同的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理:

重新計(jì)算賬面余額

出租人修改或重新議定租賃合同,未導(dǎo)致應(yīng)收融資租賃款終止確認(rèn),,但導(dǎo)致未來(lái)現(xiàn)金流量發(fā)生變化的,,應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算該應(yīng)收融資租賃款的賬面余額,并將相關(guān)利得或損失計(jì)入當(dāng)期損益(如:租賃收入等),。

折現(xiàn)率

重新計(jì)算應(yīng)收融資租賃款賬面余額時(shí),,應(yīng)當(dāng)根據(jù)重新議定或修改的租賃合同現(xiàn)金流量按照應(yīng)收融資租賃款的原折現(xiàn)率(如:租賃期不變,,租賃付款額變化)或按照重新計(jì)算的折現(xiàn)率(如適用)折現(xiàn)的現(xiàn)值確定。

調(diào)整與攤銷(xiāo)

對(duì)于修改或重新議定租賃合同所產(chǎn)生的所有成本和費(fèi)用,,企業(yè)應(yīng)當(dāng)調(diào)整修改后的應(yīng)收融資租賃款的賬面價(jià)值,,并在修改后的應(yīng)收融資租賃款的剩余期限內(nèi)進(jìn)行攤銷(xiāo)。

注:以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自張敬富老師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

打印

精選推薦

報(bào)考咨詢(xún)中心 資深財(cái)會(huì)老師為考生解決報(bào)名備考相關(guān)問(wèn)題 立即提問(wèn)

資料下載
查看資料
免費(fèi)領(lǐng)取

學(xué)習(xí)方法指導(dǎo)

考前學(xué)習(xí)資料

名師核心課程

摸底測(cè)試習(xí)題

章節(jié)練習(xí)前兩章

階段學(xué)習(xí)計(jì)劃

考試指南

學(xué)霸經(jīng)驗(yàn)分享