投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式_2023年中級會計實務(wù)知識點打卡

來源：東奧會計在線責(zé)編：王蕾2023-08-22 14:57:40

知識像燭光,，能照亮一個人,，也能照亮無數(shù)人,。東奧為各位考生整理了中級會計《中級會計實務(wù)》知識點,，希望大家能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)。

【知識點】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式

【所屬章節(jié)】第六章投資性房地產(chǎn)

中級會計知識點打卡

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式

(一)計量原則

初始計量	按成本進(jìn)行計量（★★★外購或自行建造：自租賃期開始日或用于資本增值之日起）
后續(xù)計量	基本原則	1.有成本模式和公允價值模式兩種模式,，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量,，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量,。 2.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,，不得同時采用兩種計量模式。
	成本模式	1.3個允許：允許提折舊,、允許進(jìn)行攤銷,、允許提減值準(zhǔn)備 2.已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，以后持有期間不允許轉(zhuǎn)回,。
	公允價值模式	1.3個不允許：不允許提折舊,、不允許進(jìn)行攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備 2.只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,。 3.采用公允價值模式計量的條件： ①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場,； ②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計,。

(二)賬務(wù)處理

	成本模式	公允價值模式
科目設(shè)置	①投資性房地產(chǎn) ②投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷 ③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	投資性房地產(chǎn)－－成本　　　　　?。蕛r值變動

成本模式

公允價值模式

科目

設(shè)置

①投資性房地產(chǎn)

②投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

投資性房地產(chǎn)－－成本

　　　　　?。蕛r值變動

發(fā)生業(yè)務(wù)	成本模式	公允價值模式
賬務(wù)處理
1. 增加時（注意：出租時點）	①外購時（價、稅,、費）借：投資性房地產(chǎn) 　貸：銀行存款等	①外購時（價,、稅、費）借：投資性房地產(chǎn)－－成本　　貸：銀行存款等
②自行建造借：投資性房地產(chǎn) 　貸：在建工程/開發(fā)成本等	②自行建造借：投資性房地產(chǎn)－－成本　貸：在建工程/開發(fā)成本等
注意：出租時,，房,、地均轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
2.收取租金	借：銀行存款　貸：其他業(yè)務(wù)收入
3.折舊（攤銷）	借：其他業(yè)務(wù)成本　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷	—
4.公允價值變動	—	① 期末公允價值＞賬面價值借：投資性房地產(chǎn)－－公允價值變動　貸：公允價值變動損益 ②期末公允價值＜賬面價值借：公允價值變動損益　貸：投資性房地產(chǎn)－－公允價值變動
5.減值	借：資產(chǎn)減值損失　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【提示】計提減值后不允許轉(zhuǎn)回	不允許提減值
6.后續(xù)支出	【提示】企業(yè)將某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷
①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建借：投資性房地產(chǎn)－－在建投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn) B.發(fā)生后續(xù)支出時：借：投資性房地產(chǎn)－－在建　貸：銀行存款/應(yīng)付賬款等 C.完工時：借：投資性房地產(chǎn) 　貸：投資性房地產(chǎn)－－在建	①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建借：投資性房地產(chǎn)－－在建　貸：投資性房地產(chǎn)－－成本　　　　　　　　　－－公允價值變動（可借可貸） B.發(fā)生后續(xù)支出時：借：投資性房地產(chǎn)－－在建　貸：銀行存款/應(yīng)付賬款等 C.完工時：借：投資性房地產(chǎn)－－成本　貸：投資性房地產(chǎn)－－在建
②費用化支出（日常維護(hù)發(fā)生的支出）借：其他業(yè)務(wù)成本　貸：銀行存款等

發(fā)生業(yè)務(wù)

成本模式

公允價值模式

賬務(wù)處理

1. 增加時

（注意：

出租時點）

①外購時（價、稅,、費）

借：投資性房地產(chǎn)

　貸：銀行存款等

①外購時（價,、稅、費）

借：投資性房地產(chǎn)－－成本　