房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_2022年中級會計實務(wù)每日鞏固一考點
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下定決心的事,,只管安安靜靜的做,不聲張,不埋怨,,不動聲色,把熱情留給自己,默默積蓄力量,熬過一些日子,,悄悄變厲害!下面是《中級會計實務(wù)》的每日一考點,,考生們抓緊時間收藏本文,,努力學(xué)習(xí)吧!祝大家都能夠早日通過中級會計考試,!
(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日
形式 | 轉(zhuǎn)換日 | |
投轉(zhuǎn)非 | 1.投資性房地產(chǎn)開始自用 | 房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),,企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期(強調(diào)“狀態(tài)”) |
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) | 租賃期滿,,企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期 | |
非轉(zhuǎn)投 | 3.作為存貨的房地產(chǎn),,改為出租 | 租賃期開始日 |
4.自用建筑物停止自用,,改為出租 | ||
5.自用土地使用權(quán)停止自用,改用于賺取租金或資本增值 | 自用土地使用權(quán)停止自用后,,確定用于賺取租金或資本增值的日期 |
(二)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
成本模式 | 公允價值模式 | |
1.投轉(zhuǎn)非 | ||
(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) | (原轉(zhuǎn)原,、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤,、準轉(zhuǎn)準) 借:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸:投資性房地產(chǎn) 累計折舊/累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備 | 借:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) ?。ü蕛r值) 貸:投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動 (可借可貸) 公允價值變動損益 ?。山杩少J) |
(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨 | 借:開發(fā)產(chǎn)品(倒擠) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸:投資性房地產(chǎn) | 借:開發(fā)產(chǎn)品 ?。ㄞD(zhuǎn)換日的公允價值) 貸:投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動 (或借方) 公允價值變動損益 ?。ú铑~,,可借可貸) |
2.非轉(zhuǎn)投 | ||
(1)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) | (原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折,、攤轉(zhuǎn)攤、準轉(zhuǎn)準) 借:投資性房地產(chǎn) 累計折舊/累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備 貸:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準備 | 借:投資性房地產(chǎn)——成本 ?。ㄞD(zhuǎn)換日的公允價值) 累計折舊/累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準備 /無形資產(chǎn)減值準備 公允價值變動損益 ?。ǖ箶D,借差) 貸:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 其他綜合收益(倒擠,,貸差) 注:處置時,,將其他綜合收益、公允價值變動損益轉(zhuǎn)入當期損益(其他業(yè)務(wù)成本) |
(2)存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) | 借:投資性房地產(chǎn)(倒擠) 存貨跌價準備 貸:開發(fā)產(chǎn)品 | 借:投資性房地產(chǎn)——成本 ?。ㄞD(zhuǎn)換日的公允價值) 存貨跌價準備 公允價值變動損益(倒擠,,借差) 貸:開發(fā)產(chǎn)品 其他綜合收益(倒擠,貸差) 注:處置時,,將其他綜合收益,、公允價值變動損益轉(zhuǎn)入當期損益(其他業(yè)務(wù)成本) |
——以上中級會計考試相關(guān)考點內(nèi)容選自張敬富老師授課講義
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