房地產的轉換_2022年中級會計實務每日鞏固一考點
| 上一考點 | 匯總版 | 下一考點 |
下定決心的事,，只管安安靜靜的做,，不聲張,，不埋怨,，不動聲色，把熱情留給自己,，默默積蓄力量,，熬過一些日子,，悄悄變厲害,！下面是《中級會計實務》的每日一考點,，考生們抓緊時間收藏本文，努力學習吧,！祝大家都能夠早日通過中級會計考試,！
(一)房地產的轉換形式及轉換日
形式 | 轉換日 | |
投轉非 | 1.投資性房地產開始自用 | 房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產商品,、提供勞務或者經營管理的日期（強調“狀態(tài)”） |
2.投資性房地產轉為存貨（房地產開發(fā)企業(yè)） | 租賃期滿,，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期 | |
非轉投 | 3.作為存貨的房地產，改為出租 | 租賃期開始日 |
4.自用建筑物停止自用,，改為出租 | ||
5.自用土地使用權停止自用,，改用于賺取租金或資本增值 | 自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期 |
(二)投資性房地產轉換的會計處理
成本模式 | 公允價值模式 | |
1.投轉非 | ||
（1）投資性房地產轉為自用房地產 | （原轉原,、折轉折,、攤轉攤、準轉準） 借：固定資產/無形資產 投資性房地產累計折舊 /投資性房地產累計攤銷 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 | 借：固定資產/無形資產 ?。ü蕛r值） 貸：投資性房地產—成本 —公允價值變動 （可借可貸） 公允價值變動損益 ?。山杩少J） |
（2）投資性房地產轉為存貨 | 借：開發(fā)產品（倒擠） 投資性房地產累計折舊 /投資性房地產累計攤銷 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 | 借：開發(fā)產品 ?。ㄞD換日的公允價值） 貸：投資性房地產—成本 —公允價值變動 （或借方） 公允價值變動損益 ?。ú铑~,，可借可貸） |
2.非轉投 | ||
（1）自用房地產轉換為投資性房地產 | （原轉原、折轉折,、攤轉攤,、準轉準） 借：投資性房地產 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 貸：固定資產/無形資產 投資性房地產累計折舊 /投資性房地產累計攤銷 投資性房地產減值準備 | 借：投資性房地產——成本 （轉換日的公允價值） 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備 /無形資產減值準備 公允價值變動損益 ?。ǖ箶D,，借差） 貸：固定資產/無形資產 其他綜合收益（倒擠，貸差） 注：處置時,，將其他綜合收益,、公允價值變動損益轉入當期損益（其他業(yè)務成本） |
（2）存貨轉換為投資性房地產 | 借：投資性房地產（倒擠） 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產品 | 借：投資性房地產——成本 （轉換日的公允價值） 存貨跌價準備 公允價值變動損益（倒擠，借差） 貸：開發(fā)產品 其他綜合收益（倒擠,，貸差） 注：處置時,，將其他綜合收益、公允價值變動損益轉入當期損益（其他業(yè)務成本） |
——以上中級會計考試相關考點內容選自張敬富老師授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用,，禁止任何形式的轉載）
相關文章
津公網安備12010202000755號