房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_2022年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)每日鞏固一考點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：林冬雪2022-08-10 10:05:50

下定決心的事,，只管安安靜靜的做,，不聲張，不埋怨,，不動(dòng)聲色,，把熱情留給自己，默默積蓄力量,，熬過(guò)一些日子,，悄悄變厲害！下面是《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》的每日一考點(diǎn),，考生們抓緊時(shí)間收藏本文,，努力學(xué)習(xí)吧,！祝大家都能夠早日通過(guò)中級(jí)會(huì)計(jì)考試！

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(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

	形式	轉(zhuǎn)換日
投轉(zhuǎn)非	1.投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用	房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),，企業(yè)開(kāi)始將其用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期（強(qiáng)調(diào)“狀態(tài)”）
投轉(zhuǎn)非	2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）	租賃期滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售的日期
非轉(zhuǎn)投	3.作為存貨的房地產(chǎn),，改為出租	租賃期開(kāi)始日
	4.自用建筑物停止自用,，改為出租	租賃期開(kāi)始日
	5.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值	自用土地使用權(quán)停止自用后,，確定用于賺取租金或資本增值的日期

(二)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

	成本模式	公允價(jià)值模式
1.投轉(zhuǎn)非
（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)	（原轉(zhuǎn)原,、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤,、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn) 　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備	借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn) 　　　　?。ü蕛r(jià)值）　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng) 　　　　　　　　　（可借可貸）　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　?。山杩少J）
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨	借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（倒擠）　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn)	借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 ?。ㄞD(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng) 　　　　　　　　（或借方）　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　?。ú铑~,，可借可貸）
2.非轉(zhuǎn)投
（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	（原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折,、攤轉(zhuǎn)攤,、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）借：投資性房地產(chǎn) 　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　?。ǖ箶D,，借差）　貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn) 　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）注：處置時(shí),，將其他綜合收益,、公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）
（2）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品	借：投資性房地產(chǎn)——成本　　（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠,，借差）　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　其他綜合收益（倒擠,，貸差）注：處置時(shí)，將其他綜合收益,、公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）