中級會計備考需要教材和習(xí)題二者相結(jié)合，只看書不做題或者只做題不看書的備考方式都是不可取的,。東奧小編為大家整理了以下習(xí)題,，大家可以檢測一下學(xué)習(xí)成果！

【多選題】下列各項中,，不屬于投資性房地產(chǎn)確認條件的有(　　),。

A.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值,，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

B.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)

C.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量

D.投資性房地產(chǎn)屬于有形資產(chǎn)

【答案】AD

【解析】

投資性房地產(chǎn)在符合定義的前提下,，同時滿足下列條件的，才能予以確認：(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè),；(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。選項A和D不屬于投資性房地產(chǎn)的確認條件。

【多選題】下列各項中,，不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　),。

A.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋

B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館

C.企業(yè)自用的辦公樓

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準備出售的樓盤

【答案】ABCD

【解析】

選項A、B和C屬于企業(yè)為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),，屬于自用房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn),；選項D,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地作為存貨核算，不屬于投資性房地產(chǎn),。

【多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中,，正確的有(　　)。

A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費用化支出分別處理

B.發(fā)生的資本化支出應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集

C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出均應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)的成本

D.投資性房地產(chǎn)在改擴建期間不計提折舊或攤銷

【答案】ABD

【解析】

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費用化支出分別處理：發(fā)生的資本化的改良或裝修支出,，應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目,；費用化的后續(xù)支出,，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目,，故選項C錯誤,。

【多選題】英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2×17年11月30日,，英明公司將一棟辦公樓出租給菁華公司,，辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計提折舊,，預(yù)計使用年限為20年,，預(yù)計凈殘值為零。按照經(jīng)營租賃合同約定,，菁華公司每月應(yīng)支付的租金為8萬元,。當(dāng)年2×17年12月31日，該辦公樓出現(xiàn)減值跡象,，經(jīng)減值測試,，其可收回金額為1200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1500萬元,，以前未計提減值準備,。不考慮其他因素，對于上述事項,，下列說法正確的有(　　),。

A.英明公司2×17年12月份計提折舊的金額為7.5萬元

B.英明公司2×17年12月31日計提減值準備的金額為300萬元

C.英明公司2×17年12月份確認其他業(yè)務(wù)收入的金額為8萬元

D.該投資性房地產(chǎn)影響英明公司2×17年12月份營業(yè)利潤的金額為-299.5萬元

【答案】ABCD

【解析】

(1)2×17年12月份計提折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 7.5

   貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　　　 7.5

(2)2×17年12月份確認租金：

借：銀行存款(或其他應(yīng)收款)　　　　　　　　　　　　　 8

   貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 8

(3)2×17年12月31日計提減值準備：

借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　 　300(1500-1200)

   貸：投資性房地產(chǎn)減值準備　　　　　　　　　　　　　 　300

該投資性房地產(chǎn)影響英明公司2×17年12月份營業(yè)利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元),。

【多選題】甲房地產(chǎn)公司于2×17年1月1日將一棟新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量,，租期為3年，每年年末收取租金100萬元,。出租時,，該商品房的成本為1500萬元，未計提存貨跌價準備,，公允價值為1600萬元,；2×17年12月31日，該棟商品房的公允價值為1800萬元,。不考慮其他因素的影響，下列說法正確的有(　　),。

A.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)出租應(yīng)確認公允價值變動損益100萬元

B.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)2×17年應(yīng)確認的當(dāng)期損益為300萬元

C.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)2×17年應(yīng)確認的當(dāng)期損益為100萬元

D.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)應(yīng)確認的公允價值變動金額為200萬元

【答案】BD

【解析】

將商品房出租時公允價值大于成本的差額100萬元應(yīng)記到“其他綜合收益”科目,，不計入當(dāng)期損益，因此影響2×17年當(dāng)期損益的金額=租金收入100+公允價值變動收益(1800-1600)=300(萬元),，選項A和C錯誤,，選項B正確,；甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)2×17年應(yīng)確認的公允價值變動金額為200萬元(1800-1600)，選項D正確,。

注：以上中級會計實務(wù)習(xí)題是由東奧名師講義以及東奧教研專家團隊提供

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