《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章投資性房地產(chǎn)-投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
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【重要考點(diǎn)詳解】投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
（一）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量：按成本進(jìn)行計(jì)量（外購或自行建造：自租賃期開始日或用于資本增值之日起）
（二）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量：有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量,，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量,。
但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式,。
1.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（3個(gè)允許：允許提折舊、允許攤銷,、允許提減值準(zhǔn)備）
【特別提示】
已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備,，不允許轉(zhuǎn)回。
2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（3個(gè)不允許：不允許提折舊,、不允許攤銷,、不允許提減值準(zhǔn)備）
（1）只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式,，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
（2）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件：
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場,；
②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息,，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
注：以上《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)由東奧名師講義以及東奧教研專家團(tuán)隊(duì)提供
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