《中級會計實務》第四章投資性房地產(chǎn)-投資性房地產(chǎn)概述

來源：東奧會計在線責編：moyang2019-11-19 10:48:26

中級會計備考之旅已經(jīng)開啟,，大家要努力學習哦,！接下來，東奧小編就為考生們準備了《中級會計實務》科目的重要考點詳解,，讓我們一起直擊考試的重點內(nèi)容吧！

【重要考點詳解】投資性房地產(chǎn)概述

一,、投資性房地產(chǎn)的特征

1.定義	投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。
2.特征	①投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動； ②投資性房地產(chǎn)在用途,、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn),。

二,、投資性房地產(chǎn)的范圍

主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物,。

（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目

范圍	相關內(nèi)容
1.已出租的土地使用權	（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類,；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產(chǎn)。
2.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權	閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn)。
3.已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),；（3）通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物,，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn),；（4）企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安,、維修等輔助服務,，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。