[小編“娜寫年華”]東奧會(huì)計(jì)在線中級會(huì)計(jì)職稱頻道提供：本篇為2015年中級會(huì)計(jì)職稱考試《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章“投資性房地產(chǎn)”第三節(jié)重點(diǎn)精講：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，本節(jié)內(nèi)容主要介紹投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更,。

　　【“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”相關(guān)知識點(diǎn)】

　　1.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　【重點(diǎn)精講】：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　為保證會(huì)計(jì)信息的可比性,，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更,。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟,、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量,。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,，調(diào)整起初留存收益,。東奧中級會(huì)計(jì)職稱頻道“娜寫年華”整理發(fā)布。企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式,，符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號-投資性房地產(chǎn)規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)按照計(jì)量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記投資性房地產(chǎn)-成本科目,，按照已計(jì)提的折舊或攤銷,，借記投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,，借記投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備科目,，按照原賬面余額，貸記投資性房地產(chǎn)科目,，按照公允價(jià)值與其賬面價(jià)值之間的差額,，貸記或借記利潤分配-未分配利潤、盈余公積等科目,。

　　已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　在極少數(shù)情況下,，采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè),，有證據(jù)表明,，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動(dòng)或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的,，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置,，并且假設(shè)吳殘值。東奧“娜寫年華”整理發(fā)布,。但是,，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明,，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí),，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

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