[小編“娜寫(xiě)年華”]東奧會(huì)計(jì)在線中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)頻道提供：本篇為2015年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章“投資性房地產(chǎn)”第三節(jié)重點(diǎn)精講：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，本節(jié)內(nèi)容主要介紹采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),。

　　【“采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”相關(guān)知識(shí)點(diǎn)】

　　1.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件

　　2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會(huì)計(jì)處理規(guī)定

　　【重點(diǎn)精講】：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下,，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。

　　（一）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件

　　（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng),。

　　所在地,，通常指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對(duì)于大中型城市,，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū),。

　　（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的佶計(jì),。

　　同類(lèi)或類(lèi)似的房地產(chǎn)，對(duì)建筑物而言,，是指所處地理位置和地理環(huán)境相詞,、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類(lèi)型相同或相近,、新舊程度相同或相近,、可使用獲況相同或相近的建筑物；對(duì)土地使用權(quán)而言,，是指同一位置區(qū)域,、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地,。

　　投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是指在公平交易中,，熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價(jià)格。確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí),，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場(chǎng)上同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格（市場(chǎng)公開(kāi)報(bào)價(jià)）,；無(wú)法取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場(chǎng)上同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格,， 并考慮交易情況,、交易日期、所在區(qū)域等因素,，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì),；也可以基于預(yù)計(jì)未來(lái)獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量予以計(jì)量。

　　（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會(huì)計(jì)處理規(guī)定

　�,。�1）不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo),。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益,。

　　資產(chǎn)負(fù)債表日,，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于原賬面價(jià)值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——允價(jià)值變動(dòng)” 科目,，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目,；公允價(jià)值低于原賬面價(jià)值的差額，作相反的賬務(wù)處理,。

　�,。�2）取得的租金收入，借記“銀行存款” 等科目,，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目,。

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