2013年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　【小編"紀(jì)念"】本篇和大家分享的是《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中的高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)處理。

　　【考情分析】

　　考頻：★★

　　2011年單選,、2012年判斷

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更,。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益,。

　　已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【提示】在極少數(shù)情況下,，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù),，其公計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明,，當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時(shí)允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得,，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更如下圖所示：

　　【判斷題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價(jià)值計(jì)算模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式,。( )(2012年)

　　【答案】√

　　【解析】《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下,，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量,，而已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。