【小編"紀念"】在2013年中級會計職稱考試的備考初期階段,，大家可以先學習掌握一些基礎的知識點,，每天學習一點，不能松懈,，在這個階段把知識點掌握扎實,。今天和大家分享的是《中級會計實務》中的：投資性房地產的范圍。

　　投資性房地產的范圍

　　投資性房地產主要包括已出租的土地使用權,、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物,。

　　(一) 屬于投資性房地產的項目

　　1. 已出租的土地使用權

　　已出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,，不屬于此類,。對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產,。

　　2. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　持有并準備增值后轉讓的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權,。但是，按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,，不屬于持有并準備增值的土地使用權,。

　　3. 已出租的建筑物

　　已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物,，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物,。

　　企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物時，應當把握以下要點：

　　(1) 用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物,，企業(yè)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產,。

　　(2) 已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經營租賃方式出租的建筑物,。一般應自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起,，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。

　　(3) 企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,，應當將該建筑物確認為投資性房地產。例如,，企業(yè)將其辦公樓出租,，同時向承租人提供維護,、保安等日常輔助服務，企業(yè)應當將其確認為投資性房地產,。

　　(二) 不屬于投資性房地產的項目

　　下列房地產不屬于投資性房地產：

　　1. 自用房地產,，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產,，包括自用建筑物(固定資產)和自用土地使用權(無形資產),。

　　2. 作為存貨的房地產，通常指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地,。

　　如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值,、部分自用(即用于生產商品、提供勞務或經營管理),，能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，不確認為投資性房地產。該項房地產自用的部分,，以及不能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產或無形資產,。

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