【小編"紀(jì)念"】在2013年中級會計(jì)職稱考試的備考初期階段,，大家可以先學(xué)習(xí)掌握一些基礎(chǔ)的知識點(diǎn),，每天學(xué)習(xí)一點(diǎn)，不能松懈,，在這個(gè)階段把知識點(diǎn)掌握扎實(shí),。今天和大家分享的是《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》中的：投資性房地產(chǎn)的定義與特征。

　　投資性房地產(chǎn)的定義與特征

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。

　　投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

　　(一) 投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動

　　投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán),，這實(shí)質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為,。房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費(fèi)收入，是企業(yè)為完成其經(jīng)營目標(biāo)所從事的經(jīng)營性活動以及與之相關(guān)的其他活動形成的經(jīng)濟(jì)利益總流入,。投資性房地產(chǎn)的另一種形式是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),，盡管其增值收益通常與市場供求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素相關(guān),，但目的是為了增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益,，也是企業(yè)為完成其經(jīng)營目標(biāo)所從事的經(jīng)營性活動以及與之相關(guān)的其他活動形成的經(jīng)濟(jì)利益總流入。

　　(二) 投資性房地產(chǎn)在用途,、狀態(tài),、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)

　　企業(yè)持有的房地產(chǎn)除了用作自身管理、生產(chǎn)經(jīng)營活動場所和對外銷售之外,，出現(xiàn)了將房地產(chǎn)用于賺取租金或增值收益的活動,，甚至成為個(gè)別企業(yè)的主營業(yè)務(wù)。這就需要將投資性房地產(chǎn)單獨(dú)作為一項(xiàng)資產(chǎn)核算和反映,，與自用的廠房,、辦公樓等房地產(chǎn)和作為存貨(已建完工商品房)的房地產(chǎn)加以區(qū)別，從而更加清晰地反映企業(yè)所持有房地產(chǎn)的構(gòu)成情況和盈利能力,。

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