【導讀】2013年中級會計職稱新考季已經(jīng)到來,，大家也要開始學習了，這里準備了各章節(jié)的備考知識點,，幫助大家一起備考,。

　　所屬章節(jié)：本知識點屬于《中級會計實務》第四章投資性房地產(chǎn)的第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置的內(nèi)容

　　本知識點內(nèi)容導航：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更

　　正文：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一) 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更,。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的,，應當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　1. 投資性房地產(chǎn)開始自用,，即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。在此種情況下,，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期,。

　　2. 作為存貨的房地產(chǎn),，改為出租，通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租,，存貨相應地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日,。租賃期開始日,，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。

　　3. 自用建筑物停止自用,，改為出租,。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租,，固定資產(chǎn)相應地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日,。

　　4. 自用土地使用權(quán)停止自用,，改用于賺取租金或資本增值。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品,、提供勞務或者經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于賺取租金或資本增值,，該土地使用權(quán)相應地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下,，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后,，確定用于賺取租金或資本增值的日期。

　　5. 房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售,，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨,。在這種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期滿,，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期,。

　　以上所指確鑿證據(jù)包括兩個方面：一是企業(yè)董事會或類似機構(gòu)應當就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議;二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變，如從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)。

　　(二) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　1. 成本模式下的轉(zhuǎn)換

　　(1) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),。

　　企業(yè)將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,，應當按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊,、減值準備等,，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”,、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目,，按其賬面余額，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目,，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按已計提的折舊或攤銷,，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目,，貸記“累計折舊”或“累計攤銷”科目，原已計提減值準備的,，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目,，貸記“固定資產(chǎn)減值準備”或“無形資產(chǎn)減值準備”科目。

　　(2) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨,。

　　企業(yè)將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時,，應當按照該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目,，按照已計提的折舊或攤銷,，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，原已計提減值準備的,，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目,，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目,。

　　(3) 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

　　企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價,、累計折舊,、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”,、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”,、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目,，按其賬面余額,，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按已計提的折舊或攤銷,，借記“累計折舊”或“累計攤銷”科目,，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，原已計提減值準備的,，借記“固定資產(chǎn)減值準備”或“無形資產(chǎn)減值準備”科目,，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。

　　(4) 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

　　企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時,，應當按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目,，原已計提跌價準備的,，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額,，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目,。

　　2. 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　　(1) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。

　　企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。轉(zhuǎn)換日,，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值,，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本,，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,，按該項投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目,，按其差額,，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。(2) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨,。

　　企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時,，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為存貨的賬面價值,，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益,。

　　轉(zhuǎn)換日，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值,，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本,，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;按該項投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目;按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目,。

　　(3) 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,，應當按該項土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值,，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,，按已計提的累計攤銷或累計折舊,，借記“累計攤銷”或“累計折舊”科目，原已計提減值準備的,，借記“無形資產(chǎn)減值準備”,、“固定資產(chǎn)減值準備”科目，按其賬面余額,，貸記“無形資產(chǎn)”或“固定資產(chǎn)”科目;同時,，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額,，借記“公允價值變動損益”科目，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的,，按其差額,，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置時,，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應轉(zhuǎn)入當期損益。

　　(4) 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

　　企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,，應當按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,，原已計提跌價準備的,，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額,，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目;同時,，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額,，借記“公允價值變動損益”科目,，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額,，貸記“資本公積——其他資本公積”科目,。待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應轉(zhuǎn)入當期損益。

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