《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》中第五章：投資性房地產(chǎn)在歷年考試中的出題分量還是比較重的，比較常規(guī)的就是客觀題，也會涉及一些主觀題，而且作為計(jì)算分析題的考試的頻率要比“無形資產(chǎn)”和“固定資產(chǎn)”高一些,。2023年和2022年，均以計(jì)算分析題的形式出現(xiàn),。因其會計(jì)處理相對復(fù)雜,，本身具有兩種計(jì)量方式，因此,，本章可考性還是非常高的。同時本章內(nèi)容也可以與非貨幣性資產(chǎn)交換,、債務(wù)重組,、所得稅等內(nèi)容結(jié)合出題。

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【多選題 · 2021】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的有（　?。?/span>

A.已出租的自用寫字樓

B.轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的自用土地使用權(quán)

D.為銷售而開發(fā)的房地產(chǎn)

【答案】AC

【解析】選項(xiàng)B,，租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán),，不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D,，房地產(chǎn)企業(yè)為銷售而開發(fā)的房地產(chǎn)應(yīng)作為存貨核算,。

【多選題 · 2023】下列各項(xiàng)中屬于制造業(yè)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有（　　）,。

A.準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的自有土地使用權(quán) 

B.租入后再轉(zhuǎn)租的倉庫 

C.已建造完成并以經(jīng)營租賃方式出租的自有辦公樓 

D.以經(jīng)營租賃方式出租的自有土地使用權(quán) 

【答案】ACD

【解析】選項(xiàng)B,，租入后再轉(zhuǎn)租的倉庫，企業(yè)并不擁有其產(chǎn)權(quán),，因此不能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

【判斷題 · 2022】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本,。（　?。?/p>

【答案】×

【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,，如企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出,，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損益,。

【單選題 · 2021】企業(yè)采用公允價值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn),，下列各項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，正確的是（　?。?。

A.資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)當(dāng)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試

B.不需要對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷

C.取得的租金收入計(jì)入投資收益

D.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值高于賬面價值的差額計(jì)入其他綜合收益

【答案】B

【解析】選項(xiàng)A，企業(yè)采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不計(jì)提折舊或攤銷,，也不進(jìn)行減值測試計(jì)提減值準(zhǔn)備；選項(xiàng)C,，取得的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,；選項(xiàng)D，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值高于賬面價值的差額計(jì)入公允價值變動損益,。

【單選題 · 2022】2×21年3月20日,，甲公司將原自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日,，該土地使用權(quán)的初始入賬金額為650萬元,，累計(jì)攤銷為200萬元，該土地使用權(quán)的公允價值為500萬元,。不考慮其他因素,，下列關(guān)于甲公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換會計(jì)處理的表述中,，正確的是（　　)。

A.確認(rèn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷200萬元

B.確認(rèn)公允價值變動損失250萬元

C.確認(rèn)投資性房地產(chǎn)450萬元

D.確認(rèn)其他綜合收益50萬元

【答案】D

【解析】轉(zhuǎn)換日的會計(jì)分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 500

　　累計(jì)攤銷 200

　 貸：無形資產(chǎn) 650

　　　 其他綜合收益 50

【單選題 · 2023】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房屋轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時,，應(yīng)將轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價值大于賬面價值的差額計(jì)入（　?。?nbsp;

A.公允價值變動損益

B.其他綜合收益

C.其他業(yè)務(wù)收入

D.投資收益

【答案】B

【解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時,，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的,，按其差額記入“其他綜合收益”科目。

【計(jì)算分析題 · 2023】2×19年至2×22年甲公司發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)相關(guān)交易或事項(xiàng)如下：

（1）2×19年12月31日,，甲公司以銀行存款10 000萬元購入M寫字樓并于當(dāng)日出租給乙公司,，合約租期4年，年租金每年600萬元并于每年年末收取,，甲公司預(yù)計(jì)M寫字樓使用壽命40年,，預(yù)計(jì)凈殘值200萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊,，甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。2×20年12月31日，甲公司收到乙公司支付租金600萬元并存入銀行,。

（2）2×22年1月1日,，甲公司決定將M寫字樓的后續(xù)計(jì)量模式變更為公允價值模式，該變更符合企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,，變更當(dāng)日M寫字樓的公允價值12 000萬元,。

（3）2×22年12月31日，M寫字樓的公允價值為11 800萬元,。

甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積金 ,，假定不考慮增值稅等其他相關(guān)稅費(fèi)影響。

【要求】

①編制甲公司2×19年12月31日購入M寫字樓的會計(jì)分錄,。

②分別編制甲公司2×20年12月31日收取租金,，對M寫字樓計(jì)提年度折舊的會計(jì)分錄。

③計(jì)算甲公司2×22年1月1日M寫字樓后續(xù)計(jì)量模式變更對留存收益的影響金額,，并編制相關(guān)會計(jì)分錄,。

④計(jì)算甲公司2×22年12月31日M寫字樓公允價值變動的金額。

【答案】答案見完整版

在備考中級會計(jì)考試過程中,，疲憊厭倦難免,，但及時調(diào)整心態(tài)，堅(jiān)持學(xué)習(xí)步伐,，方能笑到最后,，不放棄就是勝利！

注：以上習(xí)題源于陸斐老師2024年基礎(chǔ)班課件

(本文為東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)