2023年《經(jīng)濟法》恒考點講解及練習(xí)題：租賃合同

來源：東奧會計在線責(zé)編：高巖2023-03-16 13:45:22

各位考生既然決定參加2022年中級會計考試，就要努力學(xué)習(xí),，爭取在一年之內(nèi)通過考試。為方便大家理解記憶,，東奧會計在線整理了中級會計考試經(jīng)濟法恒考點【租賃合同】的講解及相關(guān)習(xí)題,，趕緊來看看吧,！

學(xué)

租賃合同_恒考點講解

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。

1.租賃期限

租賃期限不得超過20年。超過20年的,，超過部分無效,。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年,。

2.合同形式

租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式,，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃,。

3.租賃物的使用

(1)承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(2)承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失,。

4.租賃物維修

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,，出租人不承擔(dān)上述規(guī)定的維修義務(wù),。

5.妥善保管

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損,、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

6.改善或增設(shè)他物

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物,。

承租人未經(jīng)出租人同意,，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。

7.轉(zhuǎn)租

承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在6個月內(nèi)未提出異議的,，視為出租人同意轉(zhuǎn)租,。

8.租賃物收益歸屬

在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益,，歸承租人所有,，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

9.租金支付

(1)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同。

(2)承租人拖欠租金的,，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金,，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的,，可以向承租人追償,。

10.買賣不破租賃

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力。

11.風(fēng)險負(fù)擔(dān)(出租人承擔(dān))

因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同,。

12.承租人的隨時解除權(quán)

租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

13.租賃期限屆滿

(1)租賃期限屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效,，但是租賃期限為不定期,。

(2)租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利,。

練

租賃合同_練習(xí)題

【多項選擇題】

出租人出賣租賃房屋時,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。但在某些特殊情形下,，承租人主張優(yōu)先購買房屋的,，人民法院不予支持。這些特殊情形包括(　　),。

A.出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的

B.出租人將租賃房屋出售給其朋友的

C.租賃房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的

D.出租人將租賃房屋出售給其近親屬的

● ● ●

【正確答案】A，C,，D

【答案解析】出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,，但是：(1)房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的,，承租人不得優(yōu)先購買;(2)出租人將房屋出賣給近親屬，承租人不得優(yōu)先購買;(3)出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的,，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán);出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人,。承租人未參加拍賣的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

堅持就是勝利,！大家要認(rèn)真學(xué)習(xí),，踏實備考，爭取早日通過中級會計考試,，取得中級會計師資格證,！

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