各位考生既然決定參加2022年中級(jí)會(huì)計(jì)考試，就要努力學(xué)習(xí),，爭(zhēng)取在一年之內(nèi)通過(guò)考試,。為方便大家理解記憶,，東奧會(huì)計(jì)在線整理了中級(jí)會(huì)計(jì)考試經(jīng)濟(jì)法恒考點(diǎn)【租賃合同】的講解及相關(guān)習(xí)題,，趕緊來(lái)看看吧,！

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。

1.租賃期限

租賃期限不得超過(guò)20年,。超過(guò)20年的,，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

2.合同形式

租賃期限6個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的,，視為不定期租賃,。

3.租賃物的使用

(1)承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的,，不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(2)承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失,。

4.租賃物維修

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修,，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期,。

因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的,，出租人不承擔(dān)上述規(guī)定的維修義務(wù)。

5.妥善保管

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,，因保管不善造成租賃物毀損,、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

6.改善或增設(shè)他物

承租人經(jīng)出租人同意,，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意,，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

7.轉(zhuǎn)租

承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但是在6個(gè)月內(nèi)未提出異議的,，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

8.租賃物收益歸屬

在租賃期限內(nèi)因占有,、使用租賃物獲得的收益,，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。

9.租金支付

(1)承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同,。

(2)承租人拖欠租金的,，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外,。

次承租人代為支付的租金和違約金,，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償,。

10.買(mǎi)賣(mài)不破租賃

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力。

11.風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)(出租人承擔(dān))

因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同,。

12.承租人的隨時(shí)解除權(quán)

租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,。

13.租賃期限屆滿

(1)租賃期限屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但是租賃期限為不定期,。

(2)租賃期限屆滿,，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利,。

【多項(xiàng)選擇題】

出租人出賣(mài)租賃房屋時(shí)，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,。但在某些特殊情形下,，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持,。這些特殊情形包括(　　),。

A.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的

B.出租人將租賃房屋出售給其朋友的

C.租賃房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的

D.出租人將租賃房屋出售給其近親屬的

【正確答案】A,，C,，D

【答案解析】出租人出賣(mài)租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，但是：(1)房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,，承租人不得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi);(2)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬,，承租人不得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi);(3)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的,，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人,。承租人未參加拍賣(mài)的,，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

堅(jiān)持就是勝利,！大家要認(rèn)真學(xué)習(xí)，踏實(shí)備考,，爭(zhēng)取早日通過(guò)中級(jí)會(huì)計(jì)考試,，取得中級(jí)會(huì)計(jì)師資格證！

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