2023年《經(jīng)濟(jì)法》恒考點(diǎn)講解及練習(xí)題：商品房買賣合同

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：高巖2023-03-16 13:43:09

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學(xué)

商品房買賣合同_恒考點(diǎn)講解

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,，買受人支付價(jià)款的合同,。

(一)商品房銷售廣告的性質(zhì)

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容,，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)商品房預(yù)售合同的效力

1.預(yù)售許可證明

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,，可以認(rèn)定有效,。

2.商品房預(yù)售合同效力

(1)當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認(rèn)合同無效的,，不予支持。

(2)當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,，從其約定,，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外,。

(三)商品房買賣合同法定解除權(quán)

1.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。

2.因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。

3.出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的,，應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,，解除權(quán)行使的合理期限為3個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起1年內(nèi)行使,。逾期不行使的，解除權(quán)消滅,。

(四)商品房擔(dān)保貸款合同

1.貸款合同未能訂立導(dǎo)致商品房買賣合同解除

(1)商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失,。

(2)因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,。

2.因商品房買賣合同效力引起貸款合同解除

因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn),，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持。

商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除后,，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人,。

練

商品房買賣合同_練習(xí)題

【判斷題】

當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的,，不予支持,。（　　）

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