不要被任何人打亂自己的腳步，努力追求自己的夢想吧！為方便大家理解記憶,，東奧會計在線整理了中級會計考試經(jīng)濟法恒考點【抵押財產(chǎn)】的講解及相關(guān)習(xí)題,，趕緊來看看吧！

1.抵押財產(chǎn)范圍

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設(shè)用地使用權(quán);(≠土地所有權(quán))

(3)海域使用權(quán);

(4)生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品;

(5)正在建造的建筑物,、船舶,、航空器;

(6)交通運輸工具;

(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn),。

抵押人可以將上述所列財產(chǎn)一并抵押,。

2.禁止抵押財產(chǎn)范圍

下列財產(chǎn)不得抵押：

(1)土地所有權(quán);(≠建設(shè)用地使用權(quán))

(2)宅基地、自留地,、自留山等集體所有土地的使用權(quán),，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(3)學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(5)依法被查封,、扣押,、監(jiān)管的財產(chǎn);

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn),。

3.動產(chǎn)浮動抵押

企業(yè),、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品抵押,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

4.房地一體原則

(1)以建筑物抵押的,，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押,。抵押人未依據(jù)規(guī)定一并抵押的,，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押,。以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的,，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序,，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途,。

(3)建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn),。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時,，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是,，新增建筑物所得的價款,，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

(4)房地分別抵押時司法解釋有關(guān)規(guī)定

當(dāng)事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押,，債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的,，人民法院應(yīng)予支持。債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物的,，人民法院不予支持,。

當(dāng)事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分,。當(dāng)事人按照擔(dān)保合同的約定,，主張抵押權(quán)的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的,，人民法院不予支持,。

抵押人將建設(shè)用地使用權(quán)、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權(quán)人的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)抵押登記的時間先后確定清償順序,。

5.違法建筑物抵押

(1)以違法的建筑物抵押的，抵押合同無效,，但是一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的除外,。

(2)當(dāng)事人以建設(shè)用地使用權(quán)依法設(shè)立抵押，抵押人以土地上存在違法的建筑物為由主張抵押合同無效的,，人民法院不予支持,。

6.劃撥用地抵押

(1)抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，當(dāng)事人以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的,，人民法院不予支持,。抵押權(quán)依法實現(xiàn)時,，拍賣、變賣建筑物所得的價款,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金,。

(2)當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押人以未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的,，人民法院不予支持,。已經(jīng)依法辦理抵押登記，抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的,，人民法院應(yīng)予支持,。抵押權(quán)依法實現(xiàn)時所得的價款,，參照上述有關(guān)規(guī)定處理,。

【單項選擇題】

根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中,，可用于設(shè)立抵押權(quán)的是(　　),。(2020年卷Ⅱ)

A.土地所有權(quán)

B.被法院查封的車輛

C.所有權(quán)有爭議的房屋

D.正在建造的船舶

【正確答案】D

【答案解析】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)海域使用權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料,、半成品,、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶,、航空器(選項D正確);(6)交通運輸工具;(7)法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

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