2023年《中級會計實務》恒考點講解及練習題：投資性房地產(chǎn)的初始計量
在備考中級會計的日子里,，希望各位考生可以再堅持一下,。為了幫助考生備考,，東奧會計在線整理了中級會計考試實務恒考點【投資性房地產(chǎn)的初始計量】的講解及相關習題,，快來學習吧,！
1.投資性房地產(chǎn)的概念
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。
2.投資性房地產(chǎn)的范圍
| 項目 | 內(nèi)容 |
已出租的土地使用權 | 已出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的,、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權 （1）計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類 （2）租入土地使用權,，再轉租給其他單位的不屬于投資性房地產(chǎn) |
持有并準備 增值后轉讓 的土地使用權 | 持有并準備增值后轉讓的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權 【提示】按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn) |
| 已出租的建筑物 | 已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物 （1）企業(yè)租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn) （2）企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供安保、維修等輔助服務,，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn) |
3.投資性房地產(chǎn)成本的確定
（1）外購投資性房地產(chǎn)成本
外購投資性房地產(chǎn)的成本包括購買價款,、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)成本
自行建造的投資性房地產(chǎn)的成本按建造該資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出,，包括土地開發(fā)費,、建筑成本、安裝成本,、應予資本化的借款費用,、支付的其他費用和分攤的間接費用等作為入賬價值。
【多項選擇題】
下列各項關于投資性房地產(chǎn)初始計量的表述中,，正確的有( ),。
A.外購方式取得投資性房地產(chǎn)，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值,，才能確認為投資性房地產(chǎn)
B.自行建造方式取得的投資性房地產(chǎn),，只有在自行建造活動完成的同時開始對外出租或用于資本增值，才能確認為投資性房地產(chǎn)
C.按成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),，初始取得時通過“投資性房地產(chǎn)—成本”科目進行核算
D.按公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),，初始取得時通過“投資性房地產(chǎn)”科目進行核算，無須通過明細科目核算
● ● ●
【正確答案】A,，B
【答案解析】按成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),，初始取得時通過“投資性房地產(chǎn)”科目進行核算，無須通過明細科目核算;按公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),，初始取得時通過“投資性房地產(chǎn)—成本”科目進行核算,，選項C和D表述錯誤。
堅持就是勝利,！大家要認真學習,，踏實備考，爭取早日通過考試,，取得中級會計師資格證,！
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