2023年《中級會計實務(wù)》恒考點講解及練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的初始計量

來源：東奧會計在線責(zé)編：高巖2023-03-08 15:00:57

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在備考中級會計的日子里,，希望各位考生可以再堅持一下,。為了幫助考生備考,，東奧會計在線整理了中級會計考試實務(wù)恒考點【投資性房地產(chǎn)的初始計量】的講解及相關(guān)習(xí)題，快來學(xué)習(xí)吧,！

2023年《中級會計實務(wù)》恒考點講解及練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的初始計量

學(xué)

投資性房地產(chǎn)的初始計量_恒考點講解

1.投資性房地產(chǎn)的概念

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。

2.投資性房地產(chǎn)的范圍

項目	內(nèi)容
已出租的土地使用權(quán)	已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的,、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán) （1）計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類（2）租入土地使用權(quán),，再轉(zhuǎn)租給其他單位的不屬于投資性房地產(chǎn)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 【提示】按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn)
已出租的建筑物	已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并出租的房屋等建筑物,，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物（1）企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn) （2）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供安保,、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

3.投資性房地產(chǎn)成本的確定

（1）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)成本

外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購買價款,、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。

（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)成本

自行建造的投資性房地產(chǎn)的成本按建造該資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，包括土地開發(fā)費,、建筑成本,、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費用,、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等作為入賬價值,。

練

投資性房地產(chǎn)的初始計量_練習(xí)題

【多項選擇題】

下列各項關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計量的表述中，正確的有(　　),。

A.外購方式取得投資性房地產(chǎn),，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

B.自行建造方式取得的投資性房地產(chǎn),，只有在自行建造活動完成的同時開始對外出租或用于資本增值,，才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C.按成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，初始取得時通過“投資性房地產(chǎn)—成本”科目進行核算

D.按公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),，初始取得時通過“投資性房地產(chǎn)”科目進行核算,，無須通過明細(xì)科目核算

● ● ●

【正確答案】A，B

【答案解析】按成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),，初始取得時通過“投資性房地產(chǎn)”科目進行核算,，無須通過明細(xì)科目核算;按公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，初始取得時通過“投資性房地產(chǎn)—成本”科目進行核算,，選項C和D表述錯誤,。

堅持就是勝利！大家要認(rèn)真學(xué)習(xí),，踏實備考,，爭取早日通過考試，取得中級會計師資格證,！

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