中級(jí)會(huì)計(jì)師證書的含金量是大家有目共睹的，因此報(bào)名參加中級(jí)會(huì)計(jì)考試的人也不斷增加，但是想要順利通關(guān)除了要理解好知識(shí)點(diǎn)外還要做好習(xí)題的相關(guān)訓(xùn)練,，其中歷年考試題是需要大家首要了解的,！小編為大家整理了本章歷年考試的部分題目，快來(lái)看看,！

【判斷題】企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時(shí),，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。(　　)(2017年)

【正確答案】√

【多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中,，正確的有(　　),。(2017年)

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量

B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí),，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

【答案】AD

【解析】選項(xiàng)B,，投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)C,，投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,，調(diào)整留存收益,。

【多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額,，對(duì)企業(yè)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的有(　　),。(2018年)

A.其他綜合收益

B.資本公積

C.盈余公積

D.未分配利潤(rùn)

【答案】CD

【解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量，屬于會(huì)計(jì)政策變更,，差額部分調(diào)整留存收益,。

【多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　　),。(2018年)

A.工業(yè)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算

B.工業(yè)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

C.工業(yè)企業(yè)將出租的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將購(gòu)入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算

【答案】ABD

【解析】工業(yè)企業(yè)將土地使用權(quán)出租作為投資性房地產(chǎn)核算,，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

【判斷題】企業(yè)對(duì)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行再開(kāi)發(fā)，且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的,，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)當(dāng)對(duì)該資產(chǎn)繼續(xù)計(jì)提折舊或攤銷,。(　　)(2018年)

【答案】×

【解析】企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷,。

【多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額,，可能影響的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目有(　　),。(2019年)

A.資本公積

B.其他綜合收益

C.公允價(jià)值變動(dòng)收益

D.投資收益

【答案】BC

【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益,，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,，選項(xiàng)B和C正確。

【單選題】企業(yè)對(duì)其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出,，應(yīng)當(dāng)計(jì)入的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目是(　　),。(2019年)

A.營(yíng)業(yè)成本

B.投資收益

C.管理費(fèi)用

D.營(yíng)業(yè)外支出

【答案】A

【解析】對(duì)其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，對(duì)應(yīng)的報(bào)表項(xiàng)目為營(yíng)業(yè)成本,。

【單選題】2×18年12月31日,，甲公司以銀行存款12 000萬(wàn)元外購(gòu)一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年,，每年末收取租金1 000萬(wàn)元,。該寫字樓的預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零,，采用年限平均法計(jì)提折舊,。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日,，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象,，可收回金額為11 200萬(wàn)元。(2020年)

不考慮其他因素,，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為(　　)萬(wàn)元,。

A.400

B.800

C.200

D.1 000

【手寫板】

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　12000

    貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　12000

折舊：(120000-0)/20年=600萬(wàn)元

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　600

    貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)　　　　　　　　　600

賬面價(jià)值：12000-600=11400萬(wàn)元

可收回金額：11200萬(wàn)元

借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　　200

    貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　200

借：銀行存款/其他應(yīng)收款　　　　　　　　　　　　　1000

    貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 1000

(+1000)-600-200=200萬(wàn)元

【答案】C

【解析】2×19年12月31日，在減值測(cè)試前投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=12 000-12 000/20=11 400(萬(wàn)元),，可收回金額為11 200萬(wàn)元,，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額=11 400-11 200=200(萬(wàn)元)，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=租金收入1 000-折舊金額12 000/20-減值的金額200=200(萬(wàn)元),。

【多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中,，正確的有(　　)。(2020年)

A.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,，不得計(jì)提折舊或攤銷

C.采用成本模式計(jì)量的，不得確認(rèn)減值損失

D.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

【答案】ABD

【解析】采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，存在減值跡象時(shí),，應(yīng)進(jìn)行減值測(cè)試,，確定發(fā)生減值的,，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)C不正確,。

【單選題】2×20年1月1日,，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。當(dāng)日的賬面余額為5 000萬(wàn)元,，已計(jì)提折舊500萬(wàn)元,。已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬(wàn)元。公允價(jià)值為4 200萬(wàn)元,。

甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的初始入賬價(jià)值為(　　)萬(wàn)元,。(2020年)

A.4 500

B.4 200

C.4 600

D.4 100

【手寫板】

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　 5000

       累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　500

       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　　400

    貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　 5000

           投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　500

           投資性房地產(chǎn)值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　400

【答案】D

【解析】自用寫字樓轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值,，即投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=5 000-500-400=4 100(萬(wàn)元),。

【判斷題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不影響損益金額,。(　　)(2020年)

【答案】√

備考中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試現(xiàn)在是一個(gè)新的開(kāi)始,，想要讓中級(jí)會(huì)計(jì)考試備考這個(gè)事情有完美的結(jié)局，大家就要好好的學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)點(diǎn),，并做好練習(xí),！

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注：以上習(xí)題是由東奧名師講義以及東奧教研專家團(tuán)隊(duì)提供

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