中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)第六章投資性房地產(chǎn)章節(jié)2021年教材沒(méi)有實(shí)質(zhì)性變化,！本章內(nèi)容可以出單選題,、多選題、判斷題等客觀題形式進(jìn)行考核,，也可在計(jì)算分析題和綜合題等主觀題中進(jìn)行考核,，尤其注意投資性房地產(chǎn)與所得稅相結(jié)合、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更,、轉(zhuǎn)換等相關(guān)內(nèi)容在主觀題中的考核,。本章習(xí)題如下，快來(lái)一起看看,！

一,、單項(xiàng)選擇題

1、下列各項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的是(　　),。

A.企業(yè)計(jì)劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)

B.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并用于出租的建筑物

C.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

D.企業(yè)租入后再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)

正確答案 : B

答案解析 :

投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物,。所以只有選項(xiàng)B，屬于投資性房地產(chǎn)的核算范圍,。

知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍

2,、甲公司于2020年5月1日購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房,。2020年9月1日,，甲公司與乙公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用,。約定該廠房于完工時(shí)開始出租,。2020年9月30日，兩棟廠房同時(shí)完工,。該土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為2400萬(wàn)元,，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為300萬(wàn)元(包括建造期間無(wú)形資產(chǎn)的攤銷)，能夠單獨(dú)計(jì)量,。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。則甲公司2020年9月30日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　　)萬(wàn)元,。

A.1350

B.1500

C.2400

D.1200

正確答案 : B

答案解析 :

甲公司2020年9月30日確認(rèn)固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為300萬(wàn)元,，確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的入賬價(jià)值=2400/2=1200(萬(wàn)元);確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=2400/2+300=1500(萬(wàn)元),。

知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計(jì)量

3、甲公司2020年7月31日收回租賃期屆滿的商鋪,，計(jì)劃重新裝修后繼續(xù)用于出租,。該商鋪成本為4800萬(wàn)元，至重新裝修之日,，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元,，未發(fā)生減值。其中拆除的原裝修支出的賬面原值為300萬(wàn)元,。裝修工程于2020年8月1日開始,，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出800萬(wàn)元(均符合資本化條件),。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加,。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2020年12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為(　　)萬(wàn)元,。

A.3800

B.4300

C.5300

D.4362.5

正確答案 : D

答案解析 :

投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=(4800-1000)-(300-300×1000/4800)+800=4362.5(萬(wàn)元),。

知識(shí)點(diǎn)：資本化的后續(xù)支出

二、多項(xiàng)選擇題

1,、下列各項(xiàng)中,，一定會(huì)影響企業(yè)當(dāng)期損益的有(　　)。

A.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，在持有期間公允價(jià)值變動(dòng)金額

B.投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，變更日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額

C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額

D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn),，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額

正確答案 : A,D

答案解析 :

成本模式變更為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更，變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益,，選項(xiàng)B不正確;自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，以自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，不考慮其公允價(jià)值,，不影響損益,，選項(xiàng)C不正確。

知識(shí)點(diǎn)：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

2,、下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中,，不正確的有(　　)。

A.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨,，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量,，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

B.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn),，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

C.以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量,，公允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

D.以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量,，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

正確答案 : A,B,D

答案解析 :

采用成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨,，應(yīng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后存貨的入賬價(jià)值，選項(xiàng)A不正確;采用成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn),，應(yīng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面原值作為轉(zhuǎn)換后固定資產(chǎn)科目的金額,，而不考慮轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，選項(xiàng)B不正確;采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值,，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)，選項(xiàng)D不正確,。

知識(shí)點(diǎn)：成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

3,、下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　　),。

A.自行建造的投資性房地產(chǎn),，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量

B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí),，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出,，應(yīng)予以資本化

正確答案 : A,D

答案解析 :

選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)C,，投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整留存收益,。

知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

三,、計(jì)算分析題

甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，2×19年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：

(1)1月1日,，因商品房滯銷,，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日,，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房出租給乙公司使用,。出租商品房的賬面余額為9000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備,，公允價(jià)值為10000萬(wàn)元,。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零,，采用年限平均法計(jì)提折舊,。

(2)1月1日,，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓,。該土地使用權(quán)成本為2750萬(wàn)元,，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日已攤銷10年,，預(yù)計(jì)尚可使用40年,，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法攤銷,。辦公樓于1月1日開始建造，至年末尚未完工,，共發(fā)生工程支出3500萬(wàn)元,，假定全部已由銀行存款支付。

(3)3月5日,，收回租賃期屆滿的商鋪,，并對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬(wàn)元,，至重新裝修之日,，已計(jì)提累計(jì)折舊2000萬(wàn)元，賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元,。裝修工程于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),，共發(fā)生裝修支出1500萬(wàn)元，其中包括材料支出700萬(wàn)元和職工薪酬800萬(wàn)元,，職工薪酬尚未支付,。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。

甲公司對(duì)出租的商品房,、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素的影響。

要求：

(1)計(jì)算上述出租商品房2×19年度應(yīng)計(jì)提的折舊金額,。

(2)作出上述交易或事項(xiàng)的相關(guān)會(huì)計(jì)處理,。(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)

正確答案 :

第一小題

出租商品房2×19年度應(yīng)計(jì)提的折舊金額=9000/50×11/12=165(萬(wàn)元)。

第二小題

①2×19年1月20日

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　9000

    貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　　　　　9000

2×19年12月31日

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 165

    貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　 165

②2×19年1月1日

至辦公樓開工之日土地使用權(quán)累計(jì)攤銷金額=2750/50×10=550(萬(wàn)元),。

借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)　　　　　　　　　　　2750

       投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷　　　　　　　　　　　　 550

    貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　2750

           累計(jì)攤銷　　　　　　　　　　　　　　　　　　 550

2×19年12月31日

建造發(fā)生的支出：

借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　3500

    貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3500

借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　55

    貸：累計(jì)攤銷　　　　　　　　　　　　　　　　　　　55

【提示】土地使用權(quán)原值是2750,，尚可使用年限是50年，(10+40),，所以每年攤銷額是2750/50=55

③2×19年3月5日

借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　4500

       投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　2000

    貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　6500

發(fā)生的裝修支出：

借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　1500

    貸：原材料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 700

           應(yīng)付職工薪酬　　　　　　　　　　　　　　　　 800

2×19年12月31日：

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　6000

    貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　6000

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)習(xí)題是由東奧名師講義以及東奧教研專家團(tuán)隊(duì)提供

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)