中級會計實(shí)務(wù)第六章投資性房地產(chǎn)章節(jié)2021年教材沒有實(shí)質(zhì)性變化！本章內(nèi)容可以出單選題、多選題,、判斷題等客觀題形式進(jìn)行考核，也可在計算分析題和綜合題等主觀題中進(jìn)行考核,，尤其注意投資性房地產(chǎn)與所得稅相結(jié)合、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更,、轉(zhuǎn)換等相關(guān)內(nèi)容在主觀題中的考核,。本章習(xí)題如下，快來一起看看,！

一,、單項選擇題

1、下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的是(　　),。

A.企業(yè)計劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)

B.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并用于出租的建筑物

C.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

D.企業(yè)租入后再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)

正確答案 : B

答案解析 :

投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物,。所以只有選項B，屬于投資性房地產(chǎn)的核算范圍,。

知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍

2,、甲公司于2020年5月1日購入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房,。2020年9月1日,，甲公司與乙公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用,。約定該廠房于完工時開始出租,。2020年9月30日，兩棟廠房同時完工,。該土地使用權(quán)的賬面價值為2400萬元,，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為300萬元(包括建造期間無形資產(chǎn)的攤銷)，能夠單獨(dú)計量,。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,。則甲公司2020年9月30日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　　)萬元。

A.1350

B.1500

C.2400

D.1200

正確答案 : B

答案解析 :

甲公司2020年9月30日確認(rèn)固定資產(chǎn)的入賬價值為300萬元,，確認(rèn)無形資產(chǎn)的入賬價值=2400/2=1200(萬元);確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價值=2400/2+300=1500(萬元),。

知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計量

3、甲公司2020年7月31日收回租賃期屆滿的商鋪,，計劃重新裝修后繼續(xù)用于出租,。該商鋪成本為4800萬元，至重新裝修之日,，已計提折舊1000萬元,，未發(fā)生減值。其中拆除的原裝修支出的賬面原值為300萬元,。裝修工程于2020年8月1日開始,，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出800萬元(均符合資本化條件),。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加,。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。甲公司2020年12月31日該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為(　　)萬元,。

A.3800

B.4300

C.5300

D.4362.5

正確答案 : D

答案解析 :

投資性房地產(chǎn)的賬面價值=(4800-1000)-(300-300×1000/4800)+800=4362.5(萬元),。

知識點(diǎn)：資本化的后續(xù)支出

二、多項選擇題

1,、下列各項中,，一定會影響企業(yè)當(dāng)期損益的有(　　),。

A.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，在持有期間公允價值變動金額

B.投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,，變更日公允價值與賬面價值的差額

C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),，轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額

D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值與賬面價值的差額

正確答案 : A,D

答案解析 :

成本模式變更為公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,，應(yīng)作為會計政策變更,，變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益，選項B不正確;自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),，以自用房地產(chǎn)的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的賬面價值,，不考慮其公允價值，不影響損益,，選項C不正確,。

知識點(diǎn)：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

2、下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中,，不正確的有(　　),。

A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量,，公允價值大于原賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn),，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

C.以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量,，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量,，公允價值大于賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

正確答案 : A,B,D

答案解析 :

采用成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨,，應(yīng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后存貨的入賬價值，選項A不正確;采用成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn),，應(yīng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面原值作為轉(zhuǎn)換后固定資產(chǎn)科目的金額,，而不考慮轉(zhuǎn)換日的公允價值，選項B不正確;采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值,，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)，選項D不正確,。

知識點(diǎn)：成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

3,、下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　　),。

A.自行建造的投資性房地產(chǎn),，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計量

B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準(zhǔn)備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時,，其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益

D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出,，應(yīng)予以資本化

正確答案 : A,D

答案解析 :

選項B,，投資性房地產(chǎn)計提的減值準(zhǔn)備以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項C，投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應(yīng)作為會計政策變更處理,，公允價值與賬面價值的差額,，調(diào)整留存收益。

知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

三,、計算分析題

甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2×19年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：

(1)1月1日,，因商品房滯銷,，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日,，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房出租給乙公司使用,。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準(zhǔn)備,，公允價值為10000萬元,。該出租商品房預(yù)計使用50年，預(yù)計凈殘值為零,，采用年限平均法計提折舊,。

(2)1月1日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán),，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓,。該土地使用權(quán)成本為2750萬元，未計提減值準(zhǔn)備,，至辦公樓開工之日已攤銷10年,，預(yù)計尚可使用40年，預(yù)計凈殘值為0,，采用直線法攤銷,。辦公樓于1月1日開始建造，至年末尚未完工,，共發(fā)生工程支出3500萬元,，假定全部已由銀行存款支付。

(3)3月5日,，收回租賃期屆滿的商鋪,，并對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元,，至重新裝修之日,，已計提累計折舊2000萬元，賬面價值為4500萬元,。裝修工程于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),，共發(fā)生裝修支出1500萬元,，其中包括材料支出700萬元和職工薪酬800萬元，職工薪酬尚未支付,。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加,。

甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素的影響,。

要求：

(1)計算上述出租商品房2×19年度應(yīng)計提的折舊金額。

(2)作出上述交易或事項的相關(guān)會計處理,。(答案中的金額單位用萬元表示)

正確答案 :

第一小題

出租商品房2×19年度應(yīng)計提的折舊金額=9000/50×11/12=165(萬元),。

第二小題

①2×19年1月20日

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　9000

    貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　　　　　9000

2×19年12月31日

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 165

    貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　 165

②2×19年1月1日

至辦公樓開工之日土地使用權(quán)累計攤銷金額=2750/50×10=550(萬元)。

借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)　　　　　　　　　　　2750

       投資性房地產(chǎn)累計攤銷　　　　　　　　　　　　 550

    貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　2750

           累計攤銷　　　　　　　　　　　　　　　　　　 550

2×19年12月31日

建造發(fā)生的支出：

借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　3500

    貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3500

借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　55

    貸：累計攤銷　　　　　　　　　　　　　　　　　　　55

【提示】土地使用權(quán)原值是2750,，尚可使用年限是50年,，(10+40)，所以每年攤銷額是2750/50=55

③2×19年3月5日

借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　4500

       投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　　2000

    貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　6500

發(fā)生的裝修支出：

借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　1500

    貸：原材料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 700

           應(yīng)付職工薪酬　　　　　　　　　　　　　　　　 800

2×19年12月31日：

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　6000

    貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　　　　　　　6000

注：以上中級會計實(shí)務(wù)習(xí)題是由東奧名師講義以及東奧教研專家團(tuán)隊提供

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)