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【第四章 物權(quán)法律制度】

抵押權(quán)的效力

1.正常經(jīng)營活動中買受人保護

以動產(chǎn)抵押的,，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人,。（2023C綜Q2，2022B綜Q3,，2019A綜Q5,，2012簡Q2）

解釋

出賣人正常經(jīng)營活動，是指出賣人的經(jīng)營活動屬于其營業(yè)執(zhí)照明確記載的經(jīng)營范圍，且出賣人持續(xù)銷售同類商品,。

提示

不論動產(chǎn)抵押是否登記,，買受人是否知情，均不得對抗,。

買受人在出賣人正常經(jīng)營活動中通過支付合理對價取得已被設立擔保物權(quán)的動產(chǎn),，擔保物權(quán)人請求就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С?，但是有下列情形之一的除外?/p>

（1）購買商品的數(shù)量明顯超過一般買受人,；

（2）購買出賣人的生產(chǎn)設備；

（3）訂立買賣合同的目的在于擔保出賣人或者第三人履行債務,；

（4）買受人與出賣人存在直接或者間接的控制關(guān)系,；

（5）買受人應當查詢抵押登記而未查詢的其他情形。

2.抵押VS租賃

抵押權(quán)設立前,，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（2023B綜Q2,，2019C簡Q1,，2018B簡Q3）

提示

若抵押權(quán)在先登記，其具有對抗第三人的效力,，則租賃權(quán)不得對抗抵押權(quán),。（2024年新增）

3.抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

（1）能不能轉(zhuǎn)？

抵押期間,，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),。當事人另有約定的，按照其約定,。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,，抵押權(quán)不受影響。（約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓→可以轉(zhuǎn)讓,；抵押權(quán)具有追及效力）

（2）如何轉(zhuǎn),？（先通知，后清償）

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,，應當及時通知抵押權(quán)人,。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存,。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務人清償。

（3）約定禁止/限制轉(zhuǎn)讓,，但未將該約定登記（2022A簡Q3）

①合同：原則上有效

當事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)但是未將約定登記,，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),，抵押權(quán)人請求確認轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持,；

②物權(quán)：原則上發(fā)生物權(quán)效力（可向抵押人主張違約）

抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記,，抵押權(quán)人請求確認轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院不予支持,，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外,；抵押權(quán)人請求抵押人承擔違約責任的，人民法院依法予以支持,。

（4）約定禁止/限制轉(zhuǎn)讓,，且登記該約定（2022C綜Q4~5）

①合同：原則上有效

當事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),，抵押權(quán)人請求確認轉(zhuǎn)讓合同無效的,，人民法院不予支持；

②物權(quán)：原則上不發(fā)生物權(quán)效力

抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記,，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的,，人民法院應予支持，但是因受讓人代替?zhèn)鶆杖饲鍍攤鶆諏е碌盅簷?quán)消滅的除外,。

4.動產(chǎn)抵押登記對抗

動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記,，動產(chǎn)抵押權(quán)的效力按照下列情形分別處理：

（1）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，受讓人占有抵押財產(chǎn)后,，抵押權(quán)人向受讓人請求行使抵押權(quán)的,，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人知道或者應當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外,；

（2）抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有,，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響,，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外,；

（3）抵押人的其他債權(quán)人向人民法院申請保全或者執(zhí)行抵押財產(chǎn)，人民法院已經(jīng)作出財產(chǎn)保全裁定或者采取執(zhí)行措施,，抵押權(quán)人主張對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?/p>

（4）抵押人破產(chǎn)，抵押權(quán)人主張對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?/p>

5.價款優(yōu)先權(quán)（超級優(yōu)先抵押權(quán)）

（1）動產(chǎn)抵押擔保的主債權(quán)是抵押物的價款,，標的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權(quán)人受償,，但是留置權(quán)人除外,。（2023A簡Q3）

（2）同一動產(chǎn)上存在多個價款優(yōu)先權(quán)的，人民法院應當按照登記的時間先后確定清償順序,。

6.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓上的從屬性

抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保,。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,。

7.抵押權(quán)的保全

抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為,；抵押財產(chǎn)價值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保,。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值,，也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務人提前清償債務,。

8.抵押權(quán)順位及相關(guān)規(guī)則

（1）抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位,。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是,，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的,，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

（2）債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押,，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán),、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任,，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外,。

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注：以上內(nèi)容選自陳小球老師24年《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)階段課程講義

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