自信是成功的秘訣，它讓我們相信自己有能力實(shí)現(xiàn)目標(biāo),。2025年中級(jí)會(huì)計(jì)備考正在進(jìn)行中,，東奧整理了2025年《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)考點(diǎn)，一個(gè)自信的人,，無論走到哪里都能散發(fā)出耀眼的光芒,，吸引他人的關(guān)注和贊賞。自信讓我們?cè)谌松奈枧_(tái)上更加從容不迫,，成就更加美好的未來,。

? 25年好書上新，學(xué)練考記,，精學(xué)考點(diǎn) ? 中級(jí)暢聽班全新升級(jí),，享小班定制服務(wù)

【第四章 物權(quán)法律制度】

抵押權(quán)的效力

1.正常經(jīng)營活動(dòng)中買受人保護(hù)

以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人,。（2023C綜Q2,，2022B綜Q3，2019A綜Q5,，2012簡(jiǎn)Q2）

解釋

出賣人正常經(jīng)營活動(dòng),，是指出賣人的經(jīng)營活動(dòng)屬于其營業(yè)執(zhí)照明確記載的經(jīng)營范圍，且出賣人持續(xù)銷售同類商品。

提示

不論動(dòng)產(chǎn)抵押是否登記,，買受人是否知情,，均不得對(duì)抗。

買受人在出賣人正常經(jīng)營活動(dòng)中通過支付合理對(duì)價(jià)取得已被設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的動(dòng)產(chǎn),，擔(dān)保物權(quán)人請(qǐng)求就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持，但是有下列情形之一的除外?/p>

（1）購買商品的數(shù)量明顯超過一般買受人,；

（2）購買出賣人的生產(chǎn)設(shè)備,；

（3）訂立買賣合同的目的在于擔(dān)保出賣人或者第三人履行債務(wù)；

（4）買受人與出賣人存在直接或者間接的控制關(guān)系,；

（5）買受人應(yīng)當(dāng)查詢抵押登記而未查詢的其他情形,。

2.抵押VS租賃

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。（2023B綜Q2，2019C簡(jiǎn)Q1,，2018B簡(jiǎn)Q3）

提示

若抵押權(quán)在先登記,，其具有對(duì)抗第三人的效力，則租賃權(quán)不得對(duì)抗抵押權(quán),。（2024年新增）

3.抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

（1）能不能轉(zhuǎn),？

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,，抵押權(quán)不受影響,。（約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓→可以轉(zhuǎn)讓；抵押權(quán)具有追及效力）

（2）如何轉(zhuǎn),？（先通知,，后清償）

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人,。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。

（3）約定禁止/限制轉(zhuǎn)讓，但未將該約定登記（2022A簡(jiǎn)Q3）

①合同：原則上有效

當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)但是未將約定登記,，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的,，人民法院不予支持；

②物權(quán)：原則上發(fā)生物權(quán)效力（可向抵押人主張違約）

抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記,，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的,，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外,；抵押權(quán)人請(qǐng)求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任的,，人民法院依法予以支持。

（4）約定禁止/限制轉(zhuǎn)讓,，且登記該約定（2022C綜Q4~5）

①合同：原則上有效

當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記,，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的,，人民法院不予支持,；

②物權(quán)：原則上不發(fā)生物權(quán)效力

抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的,，人民法院應(yīng)予支持,，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外。

4.動(dòng)產(chǎn)抵押登記對(duì)抗

動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記,，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的效力按照下列情形分別處理：

（1）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),，受讓人占有抵押財(cái)產(chǎn)后，抵押權(quán)人向受讓人請(qǐng)求行使抵押權(quán)的,，人民法院不予支持,，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外,；

（2）抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有,，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響,，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外,；

（3）抵押人的其他債權(quán)人向人民法院申請(qǐng)保全或者執(zhí)行抵押財(cái)產(chǎn)，人民法院已經(jīng)作出財(cái)產(chǎn)保全裁定或者采取執(zhí)行措施,，抵押權(quán)人主張對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?/p>

（4）抵押人破產(chǎn)，抵押權(quán)人主張對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?/p>

5.價(jià)款優(yōu)先權(quán)（超級(jí)優(yōu)先抵押權(quán)）

（1）動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款,，標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償,，但是留置權(quán)人除外,。（2023A簡(jiǎn)Q3）

（2）同一動(dòng)產(chǎn)上存在多個(gè)價(jià)款優(yōu)先權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照登記的時(shí)間先后確定清償順序,。

6.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓上的從屬性

抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保,。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。

7.抵押權(quán)的保全

抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,，也不提供擔(dān)保的,，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

8.抵押權(quán)順位及相關(guān)規(guī)則

（1）抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位,。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的,，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,。

（2）債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán),、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外,。

?推薦閱讀：新考季搶先學(xué),！2025年中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)一起來打卡

以上就是為大家整理的關(guān)于抵押權(quán)的效力相關(guān)內(nèi)容?？忌鷤円侠戆才艜r(shí)間,，充分利用預(yù)習(xí)階段的學(xué)習(xí)時(shí)間，積極備考,， 希望大家都能取得中級(jí)會(huì)計(jì)師資格證,！

注：以上內(nèi)容選自陳小球老師24年《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)階段課程講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）