租賃合同_2019年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法必備知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張帆2019-06-11 10:47:02

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

租賃合同

【所屬章節(jié)】

第五章合同法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】租賃合同

租賃合同

1.租賃合同的期限

租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效,。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

2.不定期租賃

(1)租賃期限6個(gè)月以上的,，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃,。

(2)當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的,，視為不定期租賃。

(3)租賃期限屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期,。

3.維修義務(wù)

(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

(2)承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修,，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,。

(3)承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,，如未經(jīng)出租人同意,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

4.轉(zhuǎn)租

(1)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。

5.租金的支付期限

對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確的,，可以協(xié)議補(bǔ)充,，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,。仍不能確定的，租賃期間不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間1年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付,，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付,。

6.承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同。

7.因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。

8.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

9.買賣不破租賃

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力,。

2019年中級(jí)會(huì)計(jì)考試時(shí)間是9月份，想要順利通過中級(jí)會(huì)計(jì)考試,，唯有努力學(xué)習(xí)才是最有效的捷徑,！同學(xué)們努力學(xué)習(xí)吧，為美好的未來奮斗,！

注：以上內(nèi)容選自郭守杰老師《經(jīng)濟(jì)法》授課講義

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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