租賃合同_2019年中級會計經(jīng)濟法必備知識點
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
租賃合同
【所屬章節(jié)】
第五章合同法律制度
【知識點】租賃合同
租賃合同
1.租賃合同的期限
租賃合同的期限超過20年的,，超過部分無效,。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年,。
2.不定期租賃
(1)租賃期限6個月以上的,，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。
(2)當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的,，視為不定期租賃,。
(3)租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人未提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期,。
3.維修義務(wù)
(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外。
(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修,，維修費用由出租人負擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,。
(3)承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物,，如未經(jīng)出租人同意,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
4.轉(zhuǎn)租
(1)承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,。
5.租金的支付期限
對支付期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充,，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,。仍不能確定的，租賃期間不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付,。
6.承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,，承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。
7.因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。
8.租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時解除合同。
9.買賣不破租賃
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力。
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注：以上內(nèi)容選自郭守杰老師《經(jīng)濟法》授課講義
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