2018年中級會計職稱《中級經(jīng)濟法》每日攻克一大題（9.6）

來源：東奧會計在線責(zé)編：楊曉宇2018-09-06 10:46:20

2018年中級會計職稱考試即將到來,，趕快檢查一下自己的包里是否備足了準(zhǔn)考證、身份證等必備物品,?！吨屑壗?jīng)濟法》是各批次考試的最后一科，考前兩天時間快來攻克大題吧,！

中級經(jīng)濟法每日攻克一大題

【每日攻克一大題】

2014年7月10日,，甲公司與A銀行簽訂借款合同，約定：借款金額550萬,，年利率6.5%;借款期限1年,。同日，甲公司將其一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給A銀行,，雙方簽訂書面抵押合同,，并于7月11日辦理了抵押登記。A銀行還要求甲公司提供其他擔(dān)保,，于是甲公司請求其關(guān)聯(lián)企業(yè)乙公司為該筆借款提供保證擔(dān)保,。

2014年7月15日，A銀行與乙公司簽訂了保證合同,，約定乙公司對甲公司的借款債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,。抵押合同和保證合同對于A銀行實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的順序均未作約定。

2014年7月25日,，A銀行在向甲公司發(fā)放貸款時預(yù)扣了該筆貸款的利息35.75萬元,。

2014年8月，甲公司在已設(shè)立抵押權(quán)的建設(shè)用地上,，開始建造建筑物M,。

2015年7月，因甲公司無法歸還到期借款的本息,，A銀行要求乙公司承擔(dān)保證責(zé)任,，但乙公司主張，A銀行應(yīng)先行使抵押權(quán),。

經(jīng)評估,，抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同建筑物M價值為800萬元，其中建筑物M的價值為300萬元,。不考慮評估,、拍賣的稅費。

要求：

根據(jù)上述資料和合同,、物權(quán)以及擔(dān)保法律制度的規(guī)定,，回答下列問題。

(1)A銀行的抵押權(quán)何時設(shè)立?說明理由,。

(2)甲公司向A銀行實際借款的本金是多少?說明理由,。

(3)乙公司主張A銀行應(yīng)先行使抵押權(quán)是否合法?說明理由,。

(4)建筑物M是否為抵押物?說明理由。

(5)乙公司是否需要承擔(dān)保證責(zé)任?說明理由,。

【答案】

(1)A銀行的抵押權(quán)于2014年7月11日設(shè)立,。根據(jù)規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。在本題中,，甲公司和A銀行于2014年7月11日辦理抵押登記,，抵押權(quán)設(shè)立。

(2)甲公司向A銀行實際借款的本金是514.25萬元,。根據(jù)規(guī)定,，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，利息預(yù)先在本金中扣除的,，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息,。在本題中，實際借款的本金=550-35.75=514.25(萬元),。

(3)乙公司的主張合法。根據(jù)規(guī)定,，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確,，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的,，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán);物的擔(dān)保不足以清償?shù)牟糠郑瑐鶛?quán)人有權(quán)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任,。在本題中,，當(dāng)事人對實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的順序未作約定，而物的擔(dān)保(建設(shè)用地使用權(quán)抵押)由主債務(wù)人甲公司自己提供,，債權(quán)人A銀行應(yīng)當(dāng)先就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán),。

(4)建筑物M不是抵押物。根據(jù)規(guī)定,，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。

(5)乙公司需要承擔(dān)保證責(zé)任,。因為債權(quán)人A銀行就建設(shè)用地使用權(quán)可以優(yōu)先受償?shù)慕痤~為500萬元(800萬元-300萬元),，明顯不足以清償全部借款本息，不足清償?shù)牟糠?，A銀行有權(quán)要求乙公司承擔(dān)保證責(zé)任,。

2018年《中級經(jīng)濟法》考試難不難,？哪些題比較難？如何順利過關(guān),？這些感受都可以在考試結(jié)束后,，到東奧論壇考后專區(qū)進行討論哦！東奧小編等候大家的好消息,。

打印

精選推薦