2018年中級會計職稱《中級經(jīng)濟法》每日攻克一大題（9.6）
2018年中級會計職稱考試即將到來，趕快檢查一下自己的包里是否備足了準考證,、身份證等必備物品?！吨屑壗?jīng)濟法》是各批次考試的最后一科,，考前兩天時間快來攻克大題吧,！
【每日攻克一大題】
2014年7月10日,，甲公司與A銀行簽訂借款合同，約定：借款金額550萬,，年利率6.5%;借款期限1年。同日,，甲公司將其一宗土地的建設用地使用權(quán)抵押給A銀行，雙方簽訂書面抵押合同,，并于7月11日辦理了抵押登記。A銀行還要求甲公司提供其他擔保,，于是甲公司請求其關(guān)聯(lián)企業(yè)乙公司為該筆借款提供保證擔保。
2014年7月15日,，A銀行與乙公司簽訂了保證合同，約定乙公司對甲公司的借款債務承擔連帶責任,。抵押合同和保證合同對于A銀行實現(xiàn)擔保權(quán)的順序均未作約定。
2014年7月25日,，A銀行在向甲公司發(fā)放貸款時預扣了該筆貸款的利息35.75萬元。
2014年8月,，甲公司在已設立抵押權(quán)的建設用地上，開始建造建筑物M,。
2015年7月,，因甲公司無法歸還到期借款的本息,，A銀行要求乙公司承擔保證責任，但乙公司主張,，A銀行應先行使抵押權(quán),。
經(jīng)評估,，抵押的建設用地使用權(quán)連同建筑物M價值為800萬元，其中建筑物M的價值為300萬元,。不考慮評估,、拍賣的稅費,。
要求：
根據(jù)上述資料和合同、物權(quán)以及擔保法律制度的規(guī)定,，回答下列問題。
(1)A銀行的抵押權(quán)何時設立?說明理由,。
(2)甲公司向A銀行實際借款的本金是多少?說明理由。
(3)乙公司主張A銀行應先行使抵押權(quán)是否合法?說明理由,。
(4)建筑物M是否為抵押物?說明理由,。
(5)乙公司是否需要承擔保證責任?說明理由,。
【答案】
(1)A銀行的抵押權(quán)于2014年7月11日設立。根據(jù)規(guī)定,，以建設用地使用權(quán)設定抵押的，應當辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記之日起設立,。在本題中,，甲公司和A銀行于2014年7月11日辦理抵押登記，抵押權(quán)設立,。
(2)甲公司向A銀行實際借款的本金是514.25萬元。根據(jù)規(guī)定,，借款的利息不得預先在本金中扣除，利息預先在本金中扣除的,，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息,。在本題中，實際借款的本金=550-35.75=514.25(萬元),。
(3)乙公司的主張合法。根據(jù)規(guī)定,，被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保，債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形,，債權(quán)人應當按照約定實現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的,，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán);物的擔保不足以清償?shù)牟糠郑瑐鶛?quán)人有權(quán)要求保證人承擔保證責任,。在本題中，當事人對實現(xiàn)擔保權(quán)的順序未作約定,，而物的擔保(建設用地使用權(quán)抵押)由主債務人甲公司自己提供，債權(quán)人A銀行應當先就物的擔保實現(xiàn)債權(quán),。
(4)建筑物M不是抵押物。根據(jù)規(guī)定,，建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn),。
(5)乙公司需要承擔保證責任。因為債權(quán)人A銀行就建設用地使用權(quán)可以優(yōu)先受償?shù)慕痤~為500萬元(800萬元-300萬元),，明顯不足以清償全部借款本息，不足清償?shù)牟糠?，A銀行有權(quán)要求乙公司承擔保證責任。
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