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抵押（2）

分享： 2015-7-29 13:37:06東奧會(huì)計(jì)在線字體：大小

　　2015年《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：抵押（2）

　　[小編“娜寫年華”]東奧會(huì)計(jì)在線中級(jí)會(huì)計(jì)職稱頻道提供：本篇為2015年《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：抵押。

　　本篇知識(shí)點(diǎn)關(guān)系：經(jīng)濟(jì)法 >> 第五章合同法律制度 >> 第五節(jié) 合同的擔(dān)保 >> 抵押

　　【考情分析】

　　考頻星級(jí)：★★★★★

　　歷年真題涉及：2014年、2013年判斷題,，2013年單選題,，2010年多選題,，2012年簡答題

　　【高頻考點(diǎn)】：抵押

　　（四）抵押的效力

　　抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的,，按照約定。

　　1.抵押權(quán)對(duì)抵押物所生孳息及已存在租賃權(quán)的效力

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外,。孳息的清償順序?yàn)闉椋海?）充抵收取孳息的費(fèi)用,；（2）主債權(quán)的利息；（3）主債權(quán),。

　　訂立抵押含同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān),。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

　　2.抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　抵押期間,，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,。

　　抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響,。

　　3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性

　　抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保,。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。

　　主債權(quán)未受全部清償?shù)模盅簷?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán),。

　　主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。

　　主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù),。但是，第三人提供抵押的,，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的,，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。

　　4.抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少或毀損的處理

　　抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。東奧中級(jí)會(huì)計(jì)職稱編輯“娜寫年華”發(fā)布,。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

　　在抵押物滅失,、毀損或者被征用的情況下,，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償,。

　　抵押物滅失,、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的,，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院對(duì)保險(xiǎn)金,、賠償金或補(bǔ)償金等采取保全措施。

　　5.其他情況下的抵押權(quán)效力

　　抵押物因附合,、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的,，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金；抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的所有人的,，抵押權(quán)的效力及于附合物,、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的共有人的,，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。

　　抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物,。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí),，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物,。

　　（五）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　1.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件、方式和程序

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣,、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議,。

　　抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣,、變賣抵押財(cái)產(chǎn),。

　　抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格,。

　　抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣,、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。

　　抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款,，當(dāng)事人沒有約定的,，按下列順序清償：（1）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（2）主債權(quán)的利息,；（3）主債權(quán),。

　　抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán),；未行使的,，人民法院不予保護(hù)。

　　2.抵押權(quán)的順位及確定抵押權(quán)次序的規(guī)則

　　抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位,。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,。

　　債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,，其他擔(dān)保人在抵抻權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

　　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,，順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí),，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)；順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償,；順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存,，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán),。

　　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣,、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已登記的,，按照登記的先后順序清償；順序相同的,，按照債權(quán)比例清償,；（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的查償；（3）抵押權(quán)未登記的,，按照債權(quán)比例清償,。

　　同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的,，其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任,。

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