2015年《經(jīng)濟法》高頻考點：抵押（1）

　　[小編“娜寫年華”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供：本篇為2015年《經(jīng)濟法》高頻考點：抵押,。

　　本篇知識點關(guān)系：經(jīng)濟法 >> 第五章 合同法律制度 >> 第五節(jié) 合同的擔(dān)保 >> 抵押

　　【考情分析】

　　考頻星級：★★★★★

　　歷年真題涉及：2014年、2013年判斷題,，2013年單選題,，2010年多選題,，2012年簡答題

　　【高頻考點】：抵押

　　抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償,。

　　債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人,，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn),。

　　（一）抵押合同

　　設(shè)立抵押權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同,。抵押合同一般包括下列條款：（1）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限,；（3）抵押財產(chǎn)的名稱,、數(shù)量、質(zhì)量,、狀況,、所在地,、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；（4）擔(dān)保的范圍,。

　　抵押合同對被擔(dān)保的主債權(quán)種類,、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的,，抵押不成立,。

　　抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有,。如果當(dāng)事人在抵押合同中有這樣的條款，該條款無效,。該條款的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力,。

　　法律規(guī)定，登記生效的抵押合同簽訂后,，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的,，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時,，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價取得抵押物。但是,，損害順序在后的擔(dān)保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的,，人民法院可以適用《合同法》有關(guān)撤銷權(quán)的規(guī)定。

　　（二）抵押財產(chǎn)

　　1.可以設(shè)立抵押權(quán)的財產(chǎn)

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物,；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo),、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán),；（4）生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品,；（5）正在建造的建筑物,、船舶,、航空器；（6）交通運輸工具,；（7）法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將上述所列財產(chǎn)一并抵押,。

　　2.不得設(shè)立抵押權(quán)的財產(chǎn)

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，下列財產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地,、宅基地,、自留地,、自留山等集體所有的土地使用權(quán),，但法律規(guī)定可以抵押的除外,；（3）學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施,；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn),；（5）依法被査封,、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn),；（6）法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。如：以法定程序確認(rèn)為違法,、違章的建筑物抵押的,，抵押無效,。

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時,，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償,。

　　以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的,，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的,，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序,，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途,。

　　（三）抵押物登記

　　1.登記是抵押權(quán)的設(shè)立條件

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物,，建設(shè)用地使用權(quán),，以招標(biāo)、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設(shè)定抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

　　以上述財產(chǎn)設(shè)定抵押,，如果當(dāng)事人未辦理登記,，雖然抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是抵押合同已經(jīng)生效,。抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn),。東奧中級會計職稱編輯“娜寫年華”發(fā)布。以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的,，只要當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補辦登記手續(xù)的,，法院可以認(rèn)定抵押有效。

　　2.登記為對抗第三人的效力

　　當(dāng)事人以《物權(quán)法》規(guī)定的生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品,、交通運輸工具和正在建造的船舶,、航空器抵押的，或者以《物權(quán)法》規(guī)定的動產(chǎn)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,。

　　以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記,， 抵押合同自簽訂之日起生效,。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人,。

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