[小編“娜寫(xiě)年華”]東奧會(huì)計(jì)在線中級(jí)會(huì)計(jì)職稱頻道提供：本篇為2015年《經(jīng)濟(jì)法》答疑精選：抵押條款無(wú)效,。

　　【學(xué)員提問(wèn)】

　　“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有,�,！�

　　這太難理解了,！

　　抵押的目的不就是到期不能履行債務(wù)的時(shí)候抵押物歸債權(quán)人嗎,？為啥教材還說(shuō)不允許這樣約定,。

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學(xué)員,，您好：

　　抵押的目的,，是到期不能履行債務(wù)的時(shí)候，抵押物折價(jià),，價(jià)款債權(quán)人優(yōu)先受償,，不能事先直接約定抵押物歸債權(quán)人。比如甲在2005年1月欠乙50萬(wàn)元,，借款期限是5年,，即清償日期是2010年1月，甲以一套房屋抵押,，2005年這套房屋價(jià)值是50萬(wàn)元,，但2010年1月，這套房屋價(jià)值漲到220萬(wàn)元,，如果直接將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙,，對(duì)甲就很不公平。所以必須在2010年1月,，對(duì)房屋折價(jià)或者拍賣,，價(jià)款優(yōu)先清償給乙。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快,！

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