2014年《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：租賃合同

　　[小編“娜寫年華”]本篇為2014年中級會計職稱考試之《經(jīng)濟(jì)法》第五章“合同法律制度”第九節(jié)高頻考點(diǎn)精講：具體合同，本節(jié)內(nèi)容主要介紹租賃合同,。

　　本篇知識點(diǎn)關(guān)系：經(jīng)濟(jì)法 >> 第五章 合同法律制度 >> 第九節(jié) 具體合同 >> 租賃合同

　　【考情分析】

　　考頻：★★★

　　2012年單選,、2011年多選，2009年解答

　　【本節(jié)目錄】

　　1.租賃合同

　　【高頻考點(diǎn)】：租賃合同

　　租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。

　　租賃合同中租賃期限為6個月以上的,，應(yīng)當(dāng)釆用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃,。租賃期限不得超過20年,。超過20年的,，超過部分無效。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,，可以協(xié)議補(bǔ)充,，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,。仍不能確定的,，視為不定期租賃。

　　在租賃期間因占有,、使用租賃物獲得的收益,，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同,。

　　出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途,。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

　　因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金,；因租賃物部分或者全部毀損,、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。

　　租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同,。

　　出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。

　　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法或按照租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，并應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，如因保管不善造成租賃物毀損,、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意,，可以對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物,，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失,。

　　承租人經(jīng)出租人同意,，還可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，在這種情況下,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

　　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或約定不明確,，可以協(xié)議補(bǔ)充,，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的,，租賃期間不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間1年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付,，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付,。

　　租賃期間屆滿,，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài),。

　　租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力,。承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期。

　�,。ū疚膬�(nèi)容版權(quán)歸東奧會計在線所有 轉(zhuǎn)載請注明出處）

　　相關(guān)推薦：

　　2014年《經(jīng)濟(jì)法》各章節(jié)高頻考點(diǎn)匯總

　　2014年中級會計職稱考試準(zhǔn)考證打印/領(lǐng)取時間匯總