【小編"紀念"】在2013年中級會計職稱考試的備考初期階段,，大家可以先學習掌握一些基礎(chǔ)的知識點,，每天學習一點，不能松懈,，在這個階段把知識點掌握扎實,。今天和大家分享的是《經(jīng)濟法》中的：抵押權(quán)的實現(xiàn)。

　　抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　1.抵押權(quán)實現(xiàn)的條件,、方式和程序

　　(1)債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　【相關(guān)考點】因債務人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn),，對債權(quán)人造成損害的,，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使,。

　　(2)抵押財產(chǎn)折價或者拍賣,、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務人清償,。

　　(3)抵押人承擔擔保責任后，可以向債務人追償,，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額,。

　　(4)抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款,，當事人沒有約定的，按下列順序清償：①實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;②主債權(quán)的利息;③主債權(quán),。

　　(5)抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的,，人民法院不予保護。

　　2.抵押權(quán)的順位及確定抵押權(quán)次序的規(guī)則

　　(1)抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位,。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,。

　　(2)債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押,，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任,，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

　　(3)同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,，順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時,，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán);順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償;順序在先的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的,，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應予提存,，留待清償順序在后的抵押擔保債權(quán)。

　　(4)同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,，拍賣,、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的,，按照債權(quán)比例清償：②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;③抵押權(quán)未登記的,，按照債權(quán)比例清償。

　　3.對惡意抵押的限制

　　債務人有多個普通債權(quán)人的,，在清償債務時,，債務人與其中一個債權(quán)人惡意串通，將其全部或者部分財產(chǎn)抵押給該債權(quán)人,，因此喪失了履行其他債務的能力,，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，受損害的其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該抵押行為,。

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