【小編"紀念"】在2013年中級會計職稱考試的備考初期階段，大家可以先學(xué)習(xí)掌握一些基礎(chǔ)的知識點,，每天學(xué)習(xí)一點,，不能松懈，在這個階段把知識點掌握扎實,。今天和大家分享的是《經(jīng)濟法》中的：抵押的效力,。

　　抵押的效力

　　抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金,、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用,。抵押合同另有約定的，按照約定,。

　　1.抵押權(quán)對抵押物所生孳息及已存在租賃權(quán)的效力

　　(1)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外,。孳息的清償順序為：①充抵收取孳息的費用;②主債權(quán)的利息;③主債權(quán)。

　　(2)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán),。

　　【相關(guān)考點】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力。

　　(3)抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔,。

　　2.抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　(1)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。抵押期間,，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償,。

　　(2)抵押權(quán)存續(xù)期間,，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的,，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人,，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅,。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償,。

　　(3)如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人,，因此給抵押權(quán)人造成損失的,，由抵押人承擔賠償責(zé)任。

　　(4)抵押物依法被繼承或者贈與的,，抵押權(quán)不受影響,。

　　3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性

　　(1)抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

　　(2)主債權(quán)未受全部清償?shù)�,，抵押�?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán),。

　　(3)抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán),。

　　(4)主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。

　　(5)主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù),。但是，第三人提供抵押的,，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù),，不再承擔擔保責(zé)任,。

　　(6)抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款低于抵押權(quán)設(shè)定時約定價值的,，應(yīng)當按照抵押物實現(xiàn)的價值進行清償,。不足清償?shù)氖Ｓ嗖糠郑�由債�?wù)人清償,。

　　(7)抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在,，債權(quán)消滅的,，抵押權(quán)也消滅。

　　4.抵押財產(chǎn)價值減少或毀損的處理

　　(1)抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為,。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值,，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保,。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù),。

　　2)在抵押物滅失,、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金,、賠償金或者補償金優(yōu)先受償,。抵押權(quán)所擔保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請求人民法院對保險金,、賠償金或補償金等采取保全措施,。

　　5.其他情況下的抵押權(quán)效力

　　(1)抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的,，抵押權(quán)的效力及于補償金;抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物,、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額,。

　　(2)抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是,，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時,，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

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