租賃_2022年中級會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)管理必備知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：zhangfan2022-05-11 14:12:01

沒有一蹴而就的成功,，只有日復(fù)一日的努力！2022年中級會(huì)計(jì)基礎(chǔ)階段學(xué)習(xí)已經(jīng)開始,，小編為大家整理了以下知識(shí)點(diǎn),，希望對大家的備考有一定的幫助！

【知識(shí)點(diǎn)】租賃

【所屬章節(jié)】

第四章籌資管理（上）——第二節(jié)債務(wù)籌資

【內(nèi)容導(dǎo)航】

1.租賃的含義與特征

2.租賃的基本形式

3.租金的計(jì)算

4.租賃的籌資特點(diǎn)

中級會(huì)計(jì)

租賃

（一）租賃的含義與特征

含義	租賃,，是指通過簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式,，使用資產(chǎn)的一方（承租方）通過支付租金，向出讓資產(chǎn)的一方（出租方）取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為
會(huì)計(jì)準(zhǔn)則	2018年12月7日,，財(cái)政部修訂發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)-租賃》,。根據(jù)該準(zhǔn)則，承租人應(yīng)當(dāng)將短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃的租賃付款額,，在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益,。除此以外，對其他所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債
特征	1.所有權(quán)與使用權(quán)相分離 2.融資與融物相結(jié)合 3.租金的分期支付

（二）租賃的基本形式

直接租賃	定義	直接租賃是租賃的主要形式,，承租方提出租賃申請時(shí),，出租方按照承租方的要求選購設(shè)備，然后再出租給承租方直接租賃只涉及出租人和承租人兩方
直接租賃	圖示
售后回租	定義	售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因,，將自己的資產(chǎn)售給出租方,，然后以租賃的形式從出租方原封不動(dòng)地租回資產(chǎn)的使用權(quán)
售后回租	圖示
杠桿租賃	定義	杠桿租賃是指涉及承租人、出租人和資金出借人三方的租賃業(yè)務(wù) 一般來說,，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價(jià)值昂貴時(shí),，出租方自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價(jià)值的20%～40%,，其余資金則通過將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式,，向第三方（通常為銀行）申請貸款解決。然后,，出租人將購進(jìn)的設(shè)備出租給承租方,，用收取的租金償還貸款【注意】該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人,，既要收取租金又要支付債務(wù)
杠桿租賃	圖示

（三）租金的計(jì)算

1.租金的構(gòu)成(每期租金取決于以下因素)

設(shè)備原價(jià) 及預(yù)計(jì)殘值	包括設(shè)備買價(jià),、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)等,，以及設(shè)備租賃期滿后出售可得的收入（歸誰？）
利息	指租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息（或機(jī)會(huì)成本）
租賃手續(xù)費(fèi)	是指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用,，包括業(yè)務(wù)人員工資,、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等
利潤	補(bǔ)充：出租人在租賃業(yè)務(wù)中實(shí)現(xiàn)的利潤

2.租金的支付方式

（1）按支付間隔期的長短	分為年付、半年付,、季付和月付等方式
（2）按在期初和期末支付	分為先付租金和后付租金兩種
（3）按每次支付額	為等額支付和不等額支付兩種
【提示】實(shí)務(wù)中,，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金考試中的租金,，多為年付,，后付，等額

3．租金的計(jì)算

計(jì)算原理	租金的計(jì)算大多采用等額年金法【思路】站在承租人角度,，以借錢的視角來計(jì)算
計(jì)算過程	知三	現(xiàn)值P	承租人實(shí)際使用的設(shè)備價(jià)值（即實(shí)際使用資金）
		折現(xiàn)率r	利率（利息或機(jī)會(huì)成本）+租賃手續(xù)費(fèi)率（含營業(yè)費(fèi)用和利潤）【提示】如果把租賃比作貸款,，這就是貸款的實(shí)際利率
		時(shí)間n	根據(jù)租期確定（借錢時(shí)間）
	求四	年金A	租金（等額還款額）
本質(zhì)	分期還款額（年金）承租人使用價(jià)值的現(xiàn)值（實(shí)際可使用資金，或?qū)嶋H融資數(shù)）/年金現(xiàn)值系數(shù)

（四）租賃的籌資特點(diǎn)

特點(diǎn)		說明
優(yōu)點(diǎn)	1.無需大量資金就能迅速獲得資產(chǎn)	租賃集“融資”與“融物”于一身,，租賃使企業(yè)在資金短缺的情況下引進(jìn)設(shè)備成為可能,。特別是針對中小企業(yè)、新創(chuàng)企業(yè)而言,，租賃是一條重要的融資途徑,。有時(shí)，大型企業(yè)對于大型設(shè)備,、工具等固定資產(chǎn),，也需要租賃解決巨額資金的需要，如商業(yè)航空公司的飛機(jī),，大多是通過租賃取得的
	2.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小,，財(cái)務(wù)優(yōu)勢明顯	租賃與購買一次性支出相比，能夠避免一次性支付的負(fù)擔(dān),，而且租金支出是未來的,、分期的，企業(yè)無須一次籌集大量資金償還,。還款時(shí)，租金可以通過項(xiàng)目本身產(chǎn)生的收益來支付,，是一種基于未來的“借雞生蛋,、賣蛋還錢”的籌資方式
	3.籌資的限制條件較少	企業(yè)運(yùn)用股票、債券,、長期借款等籌資方式,，都受到相當(dāng)多的資格條件的限制，如足夠的抵押品,、或銀行貸款的信用標(biāo)準(zhǔn),、發(fā)行債券的政府管制等。相比之下,，租賃籌資的限制條件很少
	4.能延長資金融通的期限	通常為設(shè)備而貸款的借款期限比該資產(chǎn)的物理壽命要短得多,，而租賃的融資期限卻可接近其全部使用壽命期限；并且其金額隨設(shè)備價(jià)款金額而定，無融資額度的限制
缺點(diǎn)	5.資本成本負(fù)擔(dān)較高	其租金通常比舉借銀行借款或發(fā)行債券所負(fù)擔(dān)的利息高得多,，租金總額通常要高于設(shè)備價(jià)值的30%,。盡管與借款方式比，租賃能夠避免到期的一次性集中償還的財(cái)務(wù)壓力,，但高額的固定租金也給各期的經(jīng)營帶來了分期的負(fù)擔(dān)