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城市空間結(jié)構(gòu)理論_中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)考點

來源：東奧會計在線責(zé)編：wzq2019-09-29 13:50:09

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讀書不知義,，等于嚼樹皮。小編為大家整理了中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》考點：城市空間結(jié)構(gòu)理論,，備考的時候要注重理解而不是死記硬背哦,！

城市空間結(jié)構(gòu)理論_中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)考點

城市空間結(jié)構(gòu)理論

城市空間結(jié)構(gòu)是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結(jié)果，是土地利用方式,、利用程度和利用效果的總和。

具有代表性的是同心圓理論,、扇形理論,、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式。

1.同心圓理論（伯吉斯總結(jié)）

伯吉斯基于生態(tài)學(xué)的入侵和承繼概念來解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài),。共形成5個同心圓用地結(jié)構(gòu)：第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)(CBD);第二環(huán)帶是過渡地帶;第三環(huán)帶是工人住宅區(qū);第四環(huán)帶是高級住宅區(qū);第五環(huán)帶是通勤人士住宅區(qū),。

伯吉斯同心圓理論的弱點同杜能區(qū)位理論一樣，忽略了交通道路,、自然障礙物(如河,、湖等),、土地利用的社會文化和區(qū)位偏好等方面的影響，與實際有一定的偏差,。

2.扇形理論（霍伊特創(chuàng)立）

該理論的核心是各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展,。

基本通達性——市中心的通達性

附加通達性——沿輻射狀交通主干線所增加的通達性

3.多核心理論

該理論強調(diào)城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心區(qū)，而會出現(xiàn)多個商業(yè)中心,。其中一個主要商業(yè)區(qū)為城市的核心,，其余為次核心，這在大城市中較常見,。

形成城市多核心的因素有4個：

①某些活動需要彼此接近,，而產(chǎn)生相互依賴性。

②某些活動互補互利,，自然集聚,。

③某些活動因必須利用鐵路等貨運設(shè)施，且產(chǎn)生對其他使用有害的極大交通量,，因此就排斥其他使用而自己集結(jié)在一起,。

④高地價、高房租吸引較高品質(zhì)的使用,，而排斥較低品質(zhì)的使用,。

多核心理論模式雖然復(fù)雜，但仍然基于地租地價理論,。支付租金能力高的產(chǎn)業(yè)位于城市中心部位,，其余是批發(fā)業(yè)和工業(yè)以及高密度的住宅區(qū)。

多核心理論沒有假設(shè)城區(qū)土地是均質(zhì)的,，所以各土地利用功能區(qū)的布局無一定順序,，功能區(qū)面積大小也不一樣，空間布局具有較大的彈性,，尤其是那些由幾個小市鎮(zhèn)擴展合并而成長起來的城市,。

4.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

墨菲和萬斯在對美國9個城市中心商務(wù)區(qū)的土地利用進行深入細(xì)致的調(diào)研后，認(rèn)為地價峰值區(qū)是中心商務(wù)區(qū)最明顯的特點,，在地價峰值區(qū)內(nèi)的用地稱為商務(wù)用地,，并提出界定中心商務(wù)區(qū)的兩項重要指標(biāo)：

中心商務(wù)高度指標(biāo)