注冊會計師經(jīng)濟(jì)法第三章為物權(quán)法律制度,，絕大多數(shù)考點需要準(zhǔn)確理解，只有部分?jǐn)?shù)字需要考生死記硬背！近幾年考查的內(nèi)容包括：物的種類,、物權(quán)的種類,、物權(quán)變動,、共有,、善意取得制、建設(shè)用地 使用權(quán),、抵押權(quán)等,。為了幫助大家更好的掌握上述知識，小編為大家整理了相關(guān)考試題目,，考生們快來練習(xí)吧！注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》各章節(jié)歷年考題匯總＞＞＞

【2013多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，下列各項中,，能夠成為所有權(quán)客體的有（　　）,。

A.月球表面

B.藥品

C.土地

D.存有計算機(jī)程序的光盤

【答案】BCD

【解析】選項A：月球表面不具有可支配性,，不屬于物，不能成為所有權(quán)的客體,。

【2017單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，下列關(guān)于物的種類的表述中,，正確的是（　　）,。

A.文物屬于禁止流通物

B.海域?qū)儆诓粍赢a(chǎn)

C.牛屬于可分割物

D.金錢屬于非消耗物

【答案】B

【解析】（1）選項A：文物屬于限制流通物,。（2）選項C：牛屬于不可分物。（3）選項D：金錢屬于消耗物,。

【2020多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，下列各項中，屬于主從物的有（　?。?。

A.母牛及其幼崽

B.樹木及其果實

C.房屋及其鑰匙

D.汽車及其備胎

【答案】CD

【解析】（1）選項A：母牛及其幼崽系原物與孳息（天然孳息）。（2）選項B：樹木及其果實,，如果果實尚未脫離樹木則為一物,，如果果實已經(jīng)脫離樹木則屬原物與孳息（天然孳息）。（3）選項C：房屋及其鑰匙屬于主物與從物,。（4）選項D：汽車的輪胎是汽車的組成部分,，只有汽車與汽車的備胎才是主物與從物。

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【2017單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，下列各項中,，屬于獨立物權(quán)的是（　　）,。

A.地役權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.質(zhì)權(quán)

D.抵押權(quán)

【答案】B

【解析】擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán),、質(zhì)權(quán)）從屬于債權(quán)而存在；地役權(quán)從屬于需役地的所有權(quán)或使用權(quán)而存在,。故選項ACD均為從物權(quán),。

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【2020單選題】物權(quán)法律制度規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力”,。本條規(guī)定體現(xiàn)的交付形式是（　　）,。

A.現(xiàn)實交付

B.簡易交付

C.占有改定

D.指示交付

【答案】C

【2017單選題】甲公司與乙銀行簽訂300萬元的借款合同,，以甲的房屋提供債權(quán)額為300萬元的抵押擔(dān)保，并已辦理登記,。其后,，借款合同的借款金額增加為400萬元，仍以該房屋提供抵押擔(dān)保,，擔(dān)保債權(quán)額相應(yīng)增加為400萬元,。為使新增抵押生效，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，乙銀行應(yīng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請的登記類型是（　?。?。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】C

【解析】抵押擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額發(fā)生變化的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記,。

【2015單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是（　?。?。

A.更正登記的申請人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人

B.提起更正登記之前,，須先提起異議登記

C.異議登記之日起10日內(nèi)申請人不起訴的,，異議登記失效

D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

【答案】A

【解析】（1）選項A：權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,，可以申請更正登記。（2）選項B：權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,，可以申請更正登記。（3）選項C：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記,，申請人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的,，異議登記失效。（4）選項D：異議登記不當(dāng),，造成權(quán)利人損害的,，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

【2014多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，當(dāng)事人可申請預(yù)告登記的情形有（　?。?/span>

A.預(yù)購商品房

B.租賃商業(yè)用房

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.房屋抵押

【答案】ACD

【解析】具有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：（1）預(yù)購商品房（選項A）,；（2）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押（選項CD）,；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

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【2017單選題】朋友6人共同出資購買一輛小汽車,，未約定共有形式，且每人的出資額也不能確定,。部分共有人欲對外轉(zhuǎn)讓該車,。為避免該轉(zhuǎn)讓成為無權(quán)處分,，在沒有其他約定的情況下,，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)是（　　）,。

A.4人

B.3人

C.6人

D.5人

【答案】A

【解析】第一步：判斷共有類型,，由于未約定共有形式，且6人為朋友關(guān)系,，故為按份共有,，由于每人的出資額也不能確定，每個人的份額為1/6,；第二步：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人（即4人）或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外,。

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【2016單選題】甲,、乙、丙三兄弟共同繼承一幅古董字畫,，由甲保管,。甲擅自將該畫以市場價出賣給丁并已交付，丁對該畫的共有權(quán)屬關(guān)系并不知情,。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，下列表述中，正確的是（　?。?。

A.丁取得該畫的所有權(quán)，但須以乙和丙均追認(rèn)為前提

B.無論乙和丙追認(rèn)與否,，丁均不能取得該畫的所有權(quán)

C.無論乙和丙追認(rèn)與否,，丁均可取得該畫的所有權(quán)

D.經(jīng)乙和丙中一人追認(rèn)，丁即可取得該畫的所有權(quán)

【答案】C

【解析】（1）由于甲,、乙,、丙三人為兄弟關(guān)系，三人對該畫的共有應(yīng)推定為共同共有,。（2）甲處分該畫未經(jīng)全體共同共有人同意,，屬于無權(quán)處分。（3）丁對該畫的共有權(quán)關(guān)系并不知情,，屬于善意第三人,，該畫以市場價格出賣并已交付，丁有權(quán)主張善意取得制度取得該畫的所有權(quán),。

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【2017多選題,，修訂】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的有（　?。?。

A.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式

B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動續(xù)期

C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，優(yōu)先考慮雙方協(xié)議的方式，協(xié)議不成,，則采取拍賣,、招標(biāo)方式

D.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】ABD

【解析】選項C：建設(shè)用地使用權(quán)出讓,，可以采取拍賣,、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，其中,，工業(yè),、商業(yè)、旅游,、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓,，沒有條件,，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,，可以采取雙方協(xié)議的方式,。

【2016多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)符合的條件有（　　）,。

A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書

B.按照出讓合同約定投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

D.按照出讓合同約定投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的20%以上的

【答案】ABC

【解析】選項D：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上,。

【2009單選題,，修訂】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是（　?。?。

A.工廠的半成品

B.正在建造的船舶

C.通過招標(biāo)方式承包農(nóng)村土地并經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的土地經(jīng)營權(quán)

D.土地所有權(quán)

【答案】D

【解析】土地所有權(quán)不得抵押。

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【2010多選題,，修訂】甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、產(chǎn)品、半成品進(jìn)行抵押,。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,，下列關(guān)于該抵押的表述中，正確的有（　?。?。

A.甲公司與乙銀行協(xié)商一致時，抵押權(quán)設(shè)立

B.甲公司與乙銀行協(xié)商一致,，并達(dá)成書面協(xié)議時,，抵押權(quán)設(shè)立

C.該抵押權(quán)未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

D.在抵押財產(chǎn)確定前,，如第三人正常經(jīng)營活動中已經(jīng)向甲公司支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的,，則抵押權(quán)不得對抗該第三人

【答案】BCD

【解析】（1）選項ABC：設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同,。以動產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。（2）選項D：以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人,。

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注：以上習(xí)題選自陳小球老師《經(jīng)濟(jì)法》授課講義

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