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契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

來源：東奧會(huì)計(jì)在線 責(zé)編：魚羊 2020-08-18 18:11:20

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2024-09-12 02:23:36

契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

1,、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房,，免征契稅。

2、承受荒山、荒溝、荒丘,、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng),、林,、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,，免征契稅,。

3、公租房經(jīng)營單位購買住房作為公租房,，免征契稅,。

4、與個(gè)人購買住房有關(guān)的契稅優(yōu)惠：

(1)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女)

①面積≤90平方米：減按1%稅率,。

②面積>90平方米：減按1.5%稅率。

(2)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房(不含北京,、上海,、廣州、深圳的住房)

①面積≤90平方米：減按1%稅率,。

②面積>90平方米：減按2%稅率,。

契稅的計(jì)稅依據(jù)

1、國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣：成交價(jià)格。

2,、土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定,。

3、土地使用權(quán)交換,、房屋交換：所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格差額。交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅,。不等時(shí),，由多交付貨幣、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅,。

4、以劃撥方式取得土地使用權(quán),，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅,，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

5,、對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為(法定繼承除外)：應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,。

注意：對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,，不予退還已納契稅。

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