契稅應(yīng)納稅額怎么計(jì)算
精選回答
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率,。
（1）國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價(jià)格,。
（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定,。
（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換：所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格差額,。交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅,。不等時(shí),，由多交付貨幣、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅,。
（4）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅,，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益,。
（5）對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為（法定繼承除外）：應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,。
注意：對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,，不予退還已納契稅。
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