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契稅應納稅額怎么計算

來源：東奧會計在線 責編：魚羊 2020-08-18 18:06:44

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2024-09-12 02:23:37

契稅應納稅額怎么計算

契稅應納稅額的計算

應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

契稅實行3%~5%的幅度比例稅率,。

契稅的計稅依據(jù)

（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣：成交價格,。

（2）土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與：由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價格核定,。

（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換：所交換的土地使用權(quán),、房屋的價格差額,。交換價格相等時，免征契稅,。不等時,，由多交付貨幣、實物,、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅,。

（4）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅,，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益,。

（5）對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承除外）：應對受贈人全額征收契稅。

注意：對已繳納契稅的購房單位和個人,，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,，不予退還已納契稅,。

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