財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計算_注會稅法每日攻克一考點及習(xí)題
3科
日均>3h
決定命運(yùn)的并不是天上掉下來的一個大大的機(jī)會，而是每一分鐘里你做的一個微小的選擇,。所有的差別就只在那一分鐘里,。東奧小編為考生整理了注會每日一考點及習(xí)題，快來開始今天的學(xué)習(xí)吧,。
每日一考點：財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計算
| 要素 | 具體規(guī)定 |
| “次”的規(guī)定 | 以一個月內(nèi)取得的收入為一次 |
| 允許扣除的項目及順序 | ①財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)（包括城建稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加,、房產(chǎn)稅,、國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金等） |
| ②向出租方支付的租金（轉(zhuǎn)租情況下涉及此項扣除） | |
| ③實際發(fā)生的由納稅人負(fù)擔(dān)的修繕費(fèi)（每月不得超過800元,，未扣的部分下次繼續(xù)扣除,，直到扣完為止） | |
| ④法定費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)（800元或20%） | |
| 稅率 | 20%（個人按市場價格出租居民住房取得的所得，減按10%征稅） |
| 應(yīng)納稅所得額 | ①每次（月）收入≤4000元： |
| 應(yīng)納稅所得額=不含增值稅月租金收入-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費(fèi)（以800元為限）-800元 | |
| ②每次（月）收入>4000元： | |
| 應(yīng)納稅所得額=[不含增值稅月租金收入-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費(fèi)（以800元為限）]×（1-20%） | |
| 應(yīng)納稅額 | 應(yīng)納稅所得額×20%（10%） |
【提示】在計算財產(chǎn)(如不動產(chǎn))租賃所得應(yīng)納的個人所得稅時,，稅前允許扣除的稅金的計算：
1.城建稅,、教育費(fèi)附加及地方教育附加=不含增值稅的租金收入×增值稅稅率/征收率×(城建稅稅率+3%+2%)
2.房產(chǎn)稅=不含增值稅的月租金收入×12%或4%
每日習(xí)題
【例題·單選題】李某按市場價格出租住房，2019年3月取得不含稅租金收入3000元,，當(dāng)月發(fā)生的準(zhǔn)予扣除項目金額合計為200元,，修繕費(fèi)用1300元，均取得合法票據(jù),。李某當(dāng)月應(yīng)繳納個人所得稅為( )元,。
A.400
B.120
C.150
D.300
【答案】B
【解析】李某當(dāng)月應(yīng)繳納個人所得稅=(3000-200-800-800)×10%=120(元)。
——以上注會考試相關(guān)考點和習(xí)題內(nèi)容選自《馬兆瑞基礎(chǔ)班》
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