房產(chǎn)稅的征收管理_2019年注會稅法知識點
3科
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給大家留下的注冊會計師備考時間已然不多,，未完成復習任務的考生要抓緊了,，小奧也整理了cpa稅法重要章節(jié)，希望能對各位考生有所幫助,。
【內(nèi)容導航】
房產(chǎn)稅的征收管理
【所屬章節(jié)】
第十章 房產(chǎn)稅法,、契稅法和土地增值稅法
【知識點】房產(chǎn)稅的征收管理
房產(chǎn)稅的征收管理
（一）納稅義務發(fā)生時間
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅,。
2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅,。
3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,，從辦理驗收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅,。
4.納稅人購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅,。
5.納稅人購置存量房,，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。
6.納稅人出租,、出借房產(chǎn),，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租,、出借本企業(yè)建造的商品房,，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅,。
8.納稅人因房產(chǎn)的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化,，而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末,。
【注意辨析】
（1）注意時間規(guī)定：強調(diào)“次月”——取證,、使用、交付,、建成,、驗收的次月,。只有將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，是從“之月”起繳納房產(chǎn)稅,。
（2）注意納稅義務發(fā)生時間對房產(chǎn)稅應納稅額計算的影響,。由于從價計算房產(chǎn)稅公式計算出來的是年稅額，需要從納稅義務發(fā)生時間角度看應納稅額是否需要按月折算,。
（二）納稅期限,、納稅地點和征收機關
房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收辦法,，具體納稅期限由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納,。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關納稅,。
希望大家能夠充分利用好余下的備考時間,，預祝考生們都能順利通過注會考試,。
(注：以上內(nèi)容選自劉穎老師《稅法》授課講義)
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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